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Casa Residencial em Guarujá com 120m² , Vila Selma , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

208.32m²

Descrição

Oportunidade única no litoral de imóveis Caixa em Guarujá!
Esta casa em Vicente de Carvalho oferece 120m² de área construída em um terreno de 208,32m². Localizada em rua tranquila, é ideal para quem busca tranquilidade e proximidade com as belezas da região. A proximidade com o comércio local e as praias torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:30
Valor: R$ 336.729,92
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 14:30
Valor: R$ 202.037,95
Economia: R$ 134.691,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Guarujá, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente. A área construída de 120m² em um terreno de 208,32m² é um bom ponto de partida.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: judicial, o que pode indicar um bom preço, mas exige atenção aos detalhes processuais.
  • Praças: O leilão terá duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 336.729,92, é baseada no valor de avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de 60% da avaliação (R$ 202.037,95), oferece um potencial de economia significativo. Dado o valor de avaliação de R$ 220.000,00 em 2017 (que precisa ser atualizado), a segunda praça parece mais atrativa.
  • Dívidas: Há débitos de Dívida Ativa (R$ 18.400,78) e IPTU (R$ 1.180,94) mencionados, além de um débito da ação judicial (R$ 213.465,05). É crucial verificar quem arcará com essas dívidas conforme o edital. Se o comprador for responsável, o custo total pode aumentar consideravelmente.
  • Parte Ideal: A matrícula indica uma penhora sobre a parte ideal (50%) do imóvel. No entanto, o edital menciona que o leilão será sobre a totalidade do imóvel. É fundamental confirmar essa informação com o leiloeiro para evitar surpresas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação do Edital: Leia atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, responsabilidades sobre dívidas, e a situação legal do imóvel (especialmente a questão da parte ideal vs. totalidade).
  2. Atualização da Avaliação: O valor de avaliação de R$ 220.000,00 é de 2017. É essencial obter uma avaliação atualizada para ter uma noção real do valor de mercado.
  3. Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, especialmente se as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.729,92 e da 2ª praça é de R$ 202.037,95. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Selma em Guarujá/SP. A região de Vila Selma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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