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Casa Residencial em Maracanaú - CE com 2 Quartos e 1 Banheiro , Alto Da Mangueira , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Maracanaú-CE!
Este imóvel residencial oferece uma excelente base para quem busca um investimento sólido. Com 59,85m² de área construída em um terreno de 250m², a propriedade está bem localizada no Bairro Alto da Mangueira, com fácil acesso a serviços e infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para valorização. Ideal para quem deseja reformar e revender ou alugar, aproveitando o potencial de crescimento de Maracanaú.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 17:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 17:00
Valor: R$ 154.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Maracanaú-CE (Lote 1)

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização e o valor de lance inicial. A área construída de 59,85m² em um terreno de 250m² sugere um potencial para otimização e valorização, seja através de reformas para revenda ou para locação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça a ser considerada: A segunda praça, marcada para 18/11/2025, com lance inicial de R$ 154.000,00, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. A primeira praça, com o mesmo valor inicial, não teve lances registrados, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição mais vantajosa na segunda praça, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Análise de Valor: O lance inicial de R$ 154.000,00 para uma área construída de quase 60m² em Maracanaú deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo de avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Além do lance vencedor, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, e os custos de eventual reforma. Uma estimativa detalhada desses custos é fundamental para calcular a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar o valor de imóveis semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação) na região de Maracanaú, especificamente no bairro Alto Da Mangueira.

2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos de empreiteiros para reformas que possam agregar valor ao imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou inquilinos (ex: modernização da cozinha e banheiros, pintura, pequenos reparos estruturais).

3. Análise de Rentabilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Da Mangueira em Maracanaú/CE. A região de Alto Da Mangueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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