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Casa em Leilão com 75m² Construída em Maracanaú/CE , Jaçanaú , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Maracanaú/CE!
Este imóvel em leilão, localizado em Jaçanau, oferece uma excelente área de terreno de 146m² e 75m² de área construída. Com 1 vaga de garagem e a conveniência de estar próximo a serviços essenciais, é ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de IPTU anual baixo, R$ 275,15, e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, tornando a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:14
Valor: R$ 52.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Maracanaú/CE, com lance inicial de R$ 52.920,00 e valor alvo de R$ 75.600,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de IPTU anual de R$ 275,15. A área construída de 75m² em um terreno de 146m² sugere um bom potencial para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o valor alvo, a primeira praça (14/10/25 às 10h14) é o momento ideal para tentar a aquisição, visando o menor valor possível. Se a primeira praça não for bem-sucedida, o valor de R$ 75.600,00 se torna um teto a ser considerado para negociação futura, embora o leilão em si já apresente um valor atrativo.
  • Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e a menção à ação judicial (Proc. Nº 3003918-53.2023.8.06.0117) requerem atenção especial. O arrematante será responsável pelas providências e custos de desocupação. É crucial que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação, bem como o andamento da ação judicial.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental prever os custos com a desocupação, taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas. A dívida de IPTU será quitada pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Jaçanau, Maracanaú, pode ser um fator de atratividade dependendo do desenvolvimento da região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado para analisar a ação judicial e os riscos associados à desocupação.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaçanaú em Maracanaú/CE. A região de Jaçanaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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