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Casa Residencial em Osório/RS - Oportunidade Única , Centro , Osório - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Osório/RS!
Esta casa residencial, localizada em uma área central e de esquina, oferece um excelente potencial para investidores. Com uma área construída de 174,84m² e um terreno espaçoso de 473,28m², o imóvel permite diversas possibilidades de reforma ou desenvolvimento. A localização privilegiada no Centro de Osório facilita o acesso a comércios e serviços. Apesar de estar ocupado, o imóvel é vendido no estado em que se encontra, com débitos anteriores à arrematação a cargo do vendedor. Uma chance única de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 14:30
Valor: R$ 626.293,89
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:30
Valor: R$ 305.000,00
Economia: R$ 321.293,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 626.293,89 e na segunda praça cai para R$ 305.000,00. O imóvel é uma casa residencial com área construída de 174,84m² e terreno de 473,28m², localizado na Rua Barão do Triunfo, 1295, Centro, imóveis Caixa em Osório/RS. A situação de ocupado requer atenção, pois pode implicar em custos adicionais e tempo para desocupação, mas a venda no estado em que se encontra e a responsabilidade do vendedor por débitos anteriores à arrematação minimizam riscos financeiros imediatos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Análise (Imediata)
    • Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 92.737).
    • Verificar a existência de ônus ou restrições não mencionadas.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Osório/RS, focando no bairro Centro.
    • Avaliar os custos estimados para desocupação e eventuais reformas necessárias.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação sobre o processo de desocupação e riscos associados.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Próximo ao Leilão)
    • Definir um teto máximo de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais estimados.
    • Considerar o lance mínimo da segunda praça (R$ 305.000,00) como ponto de partida, mas estar preparado para oferecer um valor superior, caso a análise de mercado justifique.
    • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que sugere uma margem para lances progressivos.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Proceder com o pagamento à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão, conforme condição estabelecida.
    • Iniciar o processo de desocupação do imóvel o mais rápido possível.
    • Planejar e executar as r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.293,89 e da 2ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Osório/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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