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Casa Residencial em Sinop/MT com 65m² , Residencial São Francisco , Sinop - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Sinop/MT! Esta casa residencial oferece 65,19m² de área construída em um terreno de 156,00m², ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A propriedade está situada na Avenida São Francisco, 724, no bairro Residencial São Francisco, uma área em constante desenvolvimento. Embora o imóvel esteja ocupado, a venda é realizada no estado em que se encontra, permitindo uma personalização futura. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade de Sinop tornam esta casa uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:30
Valor: R$ 261.870,62
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 16:30
Valor: R$ 261.044,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Sinop/MT, com área construída de 65,19m² e terreno de 156,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 10/12/2025 às 16h30min. Lance Mínimo: R$ 261.870,62. Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 22/12/2025 às 16h30min. Lance Mínimo: R$ 261.044,60.

Considerando que o lance mínimo do 1º e 2º leilão são muito próximos, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão. O lance mínimo ligeiramente menor no segundo leilão pode representar uma pequena vantagem, e a concorrência tende a ser menor. O valor de avaliação não foi informado, o que reforça a importância de focar nos lances mínimos apresentados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 31.819). Verificar se há pendências legais, dívidas de condomínio ou IPTU que não estejam cobertas pela venda fiduciária e que possam recair sobre o comprador. A condição de pagamento ser somente à vista exige que o comprador tenha o capital disponível ou planeje sua liquidez com antecedência.
  2. Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação é fundamental. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos.
  3. Estratégia de Lance: No 2º leilão, definir um teto de lance baseado na sua capacidade financeira e no valor de mercado estimado para imóveis similares na região de Sinop/MT. Começar com um lance próximo ao mínimo e estar preparado para cobrir ofertas de outro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sinop/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sinop, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.870,62 e da 2ª praça é de R$ 261.044,60. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Francisco em Sinop/MT. A região de Residencial São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop.
Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sinop.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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