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Casa Residencial em Sumaré/SP com 3 Quartos e 2 Banheiros , Paulistano , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Alameda dos Bambus, nº 130, Loteamento Parque das Flores, Sumaré/SP, CEP: 13175-662
Sumaré SP

Área

80.77m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Sumaré/SP!
Este imóvel oferece uma excelente localização no Condomínio das Hortências, com fácil acesso e infraestrutura completa.
A casa, com 67,99m² de área útil e 80,77m² de área total, conta com 3 dormitórios, sala, cozinha e quintal.
Apesar de haver uma penhora registrada, o imóvel apresenta um débito exequendo de R$ 499.719,74, o que pode representar uma excelente margem para negociação.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

ÔNUS: Consta no registro nº 04 da referida matrícula imobiliária, Alienação Fiduciária em Favor da credora fiduciária Caixa Econômica Federal – CEF (CNPJ/RFB: 00.360.305/0001-04), para garantia de uma dívida no valor de R$ 49.000,00. Consta na averbação nº 06 da referida matrícula imobiliária, o cancelamento da alienação fiduciária, constante na averbação nº 04, desta matrícula, em virtude da quitação dada pela credora fiduciária Caixa Econômica Federal – CEF. Consta na averbação nº 07 da referida matrícula imobiliária a penhora exequenda, processo nº 0003294-38.2016.8.26.0604 que tramita perante a 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sumaré/SP da parte ideal de 50% do imóvel para garantia da dívida no valor de R$ 145.728,96 figurando o executado José Roberto Dizaró como fiel depositário. Consta no registro nº 09 da referida matrícula imobiliária, nos termos da escritura publica de venda e compra, lavrada aos 27 de maio de 2019, Livro 320, fls. 195/198, do 1º Tabelião de Notas e de Protesto de Letras e Títulos de Sumaré/SP, que os proprietários José Roberto Dizaró e Edna Lopes da Silva, venderam o imóvel a Francielaine Castriani Ferreira da Silva e Edenis Ferreira da Silva, pelo valor de R$ 200.000,00, com condição resolutiva expressa, foram exibidos pelos compradores declarações que possuem pleno conhecimento da penhora noticiada na averbação nº 07. OUTRAS INFORMAÇÕES: Consta na averbação nº 06 da referida matrícula imobiliária, o cancelamento da alienação fiduciária, constante na averbação nº 04, desta matrícula imobiliária, em virtude da quitação dada pela credora fiduciária Caixa Econômica Federal – CEF. DO DÉBITO EXEQUENDO: O débito exequendo atualizado até 01 de março de 2025 perfaz o valor de R$ 499.719,74 – fls. 372/373. ÔNUS: Consta no registro nº 04 da referida matrícula imobiliária, Alienação Fiduciária em Favor da credora fiduciária Caixa Econômica Federal – CEF (CNPJ/RFB: 00.360.305/0001-04), para garantia de uma dívida no valor de R$ 49.000,00. Consta na averbação nº 06 da referida matrícula imobiliária, o cancelamento da alienação fiduciária, constante na averbação nº 04, desta matrícula, em virtude da quitação dada pela credora fiduciária Caixa Econômica Federal – CEF. Consta na averbação nº 07 da referida matrícula imobiliária a penhora exequenda, processo nº 0003294-38.2016.8.26.0604 que tramita perante a 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sumaré/SP da parte ideal de 50% do imóvel para garantia da dívida no valor de R$ 145.728,96 figurando o executado José Roberto Dizaró como fiel depositário. Consta no registro nº 09 da referida matrícula imobiliária, nos termos da escritura publica de venda e compra, lavrada aos 27 de maio de 2019, Livro 320, fls. 195/198, do 1º Tabelião de Notas e de Protesto de Letras e Títulos de Sumaré/SP, que os proprietários José Roberto Dizaró e Edna Lopes da Silva, venderam o imóvel a Francielaine Castriani Ferreira da Silva e Edenis Ferreira da Silva, pelo valor de R$ 200.000,00, com condição resolutiva expressa, foram exibidos pelos compradores declarações que possuem pleno conhecimento da penhora noticiada na averbação nº 07. OUTRAS INFORMAÇÕES: Consta na averbação nº 06 da referida matrícula imobiliária, o cancelamento da alienação fiduciária, constante na averbação nº 04, desta matrícula imobiliária, em virtude da quitação dada pela credora fiduciária Caixa Econômica Federal – CEF. DO DÉBITO EXEQUENDO: O débito exequendo atualizado até 01 de março de 2025 perfaz o valor de R$ 499.719,74 – fls. 372/373.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Sumaré/SP, com uma avaliação de R$391.006,57, apresenta um débito exequendo de R$499.719,74. A presença de uma penhora registrada e a venda com condição resolutiva expressa indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Considerando o valor de avaliação e o débito, a primeira praça, com lance inicial de R$391.006,57 (valor de avaliação), pode ser uma boa oportunidade para quem busca um bom negócio, desde que a análise jurídica confirme a viabilidade da aquisição e a regularização dos ônus.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os ônus, a penhora e a condição resolutiva. Verificar se a penhora pode ser levantada com o pagamento do lance e quais os custos envolvidos.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Sumaré/SP para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável, considere dar um lance na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, para tentar adquirir o imóvel com um bom deságio. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas com maior risco de outros interessados.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de regularização da situação jurídica do imóvel.

Apesar dos desafios, a localização e o potencial de valorização do imóvel podem torná-lo um investimento interessante após uma análise criteriosa e um planejamento financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.006,57. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paulistano em Sumaré/SP. A região de Paulistano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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