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Casa Residencial e/ou Comercial com 3 Quartos em Araçatuba/SP , São Vicente , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

229m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araçatuba! Este imóvel comercial e residencial oferece uma localização privilegiada no bairro Higienópolis, com fácil acesso e visibilidade. Com 3 dormitórios, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, possui espaço e funcionalidade para diversos fins. A infraestrutura com portão automatizado e social eletrônico garante segurança e praticidade. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e versatilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 555.916,73
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 416.937,55
Economia: R$ 138.979,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão de imóveis em Araçatuba e a possibilidade de uso misto (residencial e comercial). A segunda praça, com lance inicial de R$ 416.937,55, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação com a primeira praça (R$ 555.916,73), que se baseia em 75% da avaliação atualizada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Higienópolis, Araçatuba. Considere o estado de conservação atual e os custos de eventuais reformas ou adaptações necessárias.
  • Avaliação de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável), e reformas. O valor de avaliação atualizado para 08/2025 é de R$ 555.916,73, e o valor de 75% da avaliação é R$ 416.937,55. O lance mínimo na segunda praça é R$ 416.937,55. É crucial definir um teto máximo de investimento que seja rentável.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em segunda praça, a concorrência pode ser menor. Defina sua estratégia de lance com base na sua análise de mercado e no seu orçamento. Considere a possibilidade de lances automáticos, mas sempre com um limite pré-definido para evitar gastos excessivos.
  • Potencial de Rentabilidade: Avalie o potencial de retorno sobre o investimento. Se o objetivo for locação, pesquise os valores de aluguel para imóveis comerciais e residenciais na área. Se o objetivo for revenda, estime o valor de venda após possíveis melhorias.
  • Análise do Edital e Documentação: Leia atentamente o edital e todos os documentos anexos (matrícula, laudo pericial, etc.). Verifique a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio), pendências judic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.916,73 e da 2ª praça é de R$ 416.937,55. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Vicente em Araçatuba/SP. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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