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Casa RESIDENCIAL ESMERALDA com 1 quarto e 1 banheiro , Residencial Esmeralda , Canitar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.04m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilão de imóveis em Canitar, SP, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 53,04 m² e terreno de 133,4 m², o imóvel possui 1 quarto, ideal para locação ou revenda. A localização no Residencial Esmeralda, em uma cidade em desenvolvimento, garante atratividade. Atenção: débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, mas o valor de avaliação de R$ 156.000,00 sugere uma margem para cobrir esses custos e ainda obter lucro. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS amplia o leque de compradores potenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 92.444,76 e avaliação de R$ 156.000,00, apresenta um potencial de lucro considerável, especialmente se o comprador conseguir arcar com os custos de quitação de débitos e reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o valor exato dos débitos de IPTU e condomínio. A descrição menciona que são de responsabilidade do adquirente, e o valor de avaliação sugere que esses débitos não devem ultrapassar R$ 63.555,24 (R$ 156.000,00 - R$ 92.444,76) para que o investimento seja rentável.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com um lance inicial de R$ 92.444,76. A data de início é 19/01/2026. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode oferecer um valor menor, o que seria vantajoso. No entanto, a descrição indica que o leilão é 'Em Breve', com início de lances em 06/01/2026. É importante monitorar a evolução dos lances.
  • Potencial de Valorização: leilão de imóveis em Canitar é uma cidade com potencial de crescimento. A casa, apesar de precisar de possíveis reformas, está localizada em um loteamento residencial. A área construída de 53,04 m² em um terreno de 133,4 m² é um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e quitação de débitos, o imóvel pode ser:
    • Reformado e vendido com lucro, visando o valor de mercado.
    • Reformado e alugado, gerando renda passiva. A demanda por imóveis residenciais em cidades em desenvolvimento costuma ser alta.
  • Financiamento e FGTS: A menção à possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS é um ponto positivo, pois amplia o público de potenciais compradores ou locatários.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canitar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Canitar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canitar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canitar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Canitar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canitar no edital oficial. Imóveis de leilão em Canitar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Esmeralda em Canitar/SP. A região de Residencial Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canitar. Confira outros imóveis em leilão em Canitar.
Para participar de leilões de imóveis em Canitar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canitar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canitar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canitar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canitar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canitar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canitar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canitar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canitar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canitar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canitar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canitar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canitar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canitar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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