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Casa RESIDENCIAL ESMERALDA com 1 quarto e 53m² de área construída , Residencial Esmeralda , Canitar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em casas de leilão em Canitar, SP, oferece um excelente potencial de valorização. Com 1 quarto e uma área construída de 53,04m², o imóvel está localizado em um terreno de 133,4m², proporcionando espaço para futuras expansões ou melhorias. A situação de ocupado pode indicar a possibilidade de negociação direta com o atual morador ou a necessidade de um processo de desocupação, que deve ser considerado no planejamento. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de Canitar agregam valor. Analise cuidadosamente o edital e os custos associados à desocupação e regularização de débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 128.198,39
Economia: R$ 27.801,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Canitar, SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 128.198,39, significativamente menor que a avaliação de R$ 156.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos de transferência, e responsabilidades sobre débitos. A menção sobre débitos condominiais e tributários (IPTU) indica que o comprador assumirá essas responsabilidades, o que deve ser provisionado financeiramente.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, uma tentativa de obter informações sobre seu estado de conservação seria valiosa. A área construída de 53,04m² em um terreno de 133,4m² sugere que há espaço para reformas ou ampliações que podem agregar valor.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial (inferido pela menção à Caixa Econômica Federal como comitente e a possibilidade de uso de FGTS/SBPE), a segunda praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso. O lance inicial de R$ 128.198,39 é um bom ponto de partida. Recomenda-se definir um teto de lance com base na avaliação e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas, custos de desocupação).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado consulte uma agência da CAIXA para verificar o enquadramento e as condições antes de dar o lance, pois isso pode viabilizar a aquisição para um público maior.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da documentação e, se necessário, no processo de de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canitar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Canitar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canitar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canitar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.198,39. Para arrematar imóveis em leilão em Canitar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canitar no edital oficial. Imóveis de leilão em Canitar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Esmeralda em Canitar/SP. A região de Residencial Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canitar. Confira outros imóveis em leilão em Canitar.
Para participar de leilões de imóveis em Canitar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canitar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canitar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canitar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canitar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canitar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canitar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canitar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canitar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canitar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canitar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canitar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canitar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canitar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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