Casa Residencial Mista com 70,2m² Construída , Residencial Morumbi , Presidente Venceslau - SP

Este imóvel em Presidente Prudente/SP apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a situação de ocupação e a ação judicial em andamento que prevê desocupação em até 60 dias. A área construída de 70,20m² e o terreno de 212,85m² oferecem flexibilidade para reformas ou adaptações futuras.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com a primeira praça (ou praça única, conforme indicado) com encerramento em 25/09/2025. O valor mínimo de lance para esta praça é de R$ 109.900,00. Dado que o valor de avaliação não foi informado explicitamente no HTML, e o lance mínimo é o único valor monetário disponível para a primeira praça, é prudente aguardar esta praça para avaliar a resposta do mercado. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça (se houver) poderia apresentar um desconto, mas o HTML não detalha a segunda praça nem seu valor mínimo.
• Desocupação: A informação sobre a Ação de Reintegração de Posse (nº 1012372-70.2023.8.26.0482) com previsão de desocupação em 60 dias é crucial. Isso indica que, após a arrematação e o cumprimento da liminar, o imóvel estará disponível para uso ou nova locação. O custo e o tempo para essa desocupação devem ser considerados no planejamento financeiro.
• Custos Adicionais: A responsabilidade da VENDEDORA pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um ponto positivo, pois reduz o risco inicial para o comprador. No entanto, é fundamental verificar se há outros débitos não mencionados.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Monitorar a Primeira Praça	Acompanhar o encerramento em 25/09/2025. Avaliar se o lance mínimo de R$ 109.900,00 é competitivo com base em pesquisas de mercado na região de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. 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Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Venceslau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Venceslau no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Venceslau geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Presidente Venceslau? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Morumbi em Presidente Venceslau/SP. A região de Residencial Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Venceslau. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Venceslau. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Presidente Venceslau? Para participar de leilões de imóveis em Presidente Venceslau/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Venceslau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Venceslau. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Venceslau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Venceslau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Venceslau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Venceslau. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Presidente Venceslau? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Venceslau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Venceslau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Venceslau/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Venceslau para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Venceslau? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Venceslau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Venceslau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Venceslau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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