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Casa Residencial Multifamiliar em Leilão com 400m² Construída , Vila Das Merces , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel residencial multifamiliar em leilão, localizado na Rua Dom Vilares, 240, na Vila das Mercês, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Com terreno estimado de 300m² e área construída de 400m², este imóvel oferece grande potencial para investimento ou moradia. A matrícula 27.058 do 14º RI local detalha as características da propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 11:02
Valor: R$ 433.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:02
Valor: R$ 216.500,00
Economia: R$ 216.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza multifamiliar e a área construída significativa em relação ao terreno. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, na Vila das Mercês, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 433.000,00, com encerramento previsto para 23/12/2025 às 11h02. A segunda praça, com um valor reduzido em 50% (R$ 216.500,00), encerra em 27/01/2026 às 11h02. Dado que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularizações físicas e documentais, a segunda praça pode ser mais atrativa para mitigar riscos e custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando um valor mais competitivo. O lance inicial da segunda praça é de R$ 216.500,00. Com base na área construída de 400m², o valor por metro quadrado seria de aproximadamente R$ 541,25, o que é significativamente abaixo do valor de mercado para imóveis na região de São Paulo, especialmente para imóveis multifamiliares.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila das Mercês, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas.
  • Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para as regularizações físicas e documentais mencionadas no edital. Isso inclui custos com prefeitura, registro de imóveis, e possíveis reformas estruturais.
  • Análise de Fluxo de Caixa (se multifamiliar): Se o objetivo for locação, projetar o potencial de renda com base nos aluguéis na região, considerando a capacidade de acomodação do imóvel.
  • Lance Estratégico: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de aquisição, os custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 433.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Das Merces em São Paulo/SP. A região de Vila Das Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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