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Casa residencial ocupada com 1 quarto e 1 banheiro, 49m² construída , Lins De Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial ocupada com área construída de 49 m² e terreno de 129,36 m². O imóvel está localizado em Lins de Vasconcelos, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, e encontra-se ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização.

Importante destacar: A compra pode ser feita à vista ou parcelada, com escritura lavrada em tabelião escolhido pela vendedora. O comprador assume despesas de escritura, registro, impostos e eventuais débitos do imóvel.

O imóvel possui matrícula nº 71538 e inscrição municipal 0222407-9. A avaliação oficial é de R$ 157.200,00.

O comprador deve realizar análise jurídica detalhada, pois há ação judicial nº 2013.51.01.144564-0 relacionada ao imóvel ou proprietário, o que pode impactar a aquisição.

Condições de crédito: pagamento à vista ou parcelado com entrada mínima de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 51.876,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando seu valor de avaliação de R$ 157.200,00 e localização em Lins De Vasconcelos, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Análise Jurídica e Riscos:
Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada da ação judicial nº 2013.51.01.144564-0 mencionada, para entender possíveis impactos e riscos de evicção. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para essa avaliação é essencial.

2. Avaliação do Estado e Ocupação:
O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Avaliar o custo estimado para desocupação e eventuais reformas necessárias, pois o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias.

3. Estratégia de Lance:
O leilão está ativo com lance mínimo na primeira praça de R$ 51.876,00, consideravelmente abaixo da avaliação, o que pode permitir boa margem de negociação. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, ofertar um lance próximo ao mínimo para garantir o imóvel.

4. Condições de Pagamento:
O imóvel aceita pagamento à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR. Avaliar a capacidade financeira para optar pela melhor condição, considerando fluxo de caixa e custo do financiamento.

5. Potencial de Valorização:
Considerando a localização e o valor de avaliação, há potencial para valorização após regularização e desocupação. Investir em melhorias e regularização documental pode aumentar o valor de revenda ou aluguel.

6. Plano de Recuperação:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoCusto Estimado
DesocupaçãoProvidenciar notificações e ações para desocupação do imóvel3 a 6 mesesVariável
ReformasReparos e melhorias para valorização1 a 3 mesesModerado
RegularizaçãoAtualizar documentação e quitar débitos1 a 2 mesesBaixo a moderado

7. Venda ou Locação:
Após regularização, avaliar venda com margem de lucro ou locação para renda passiva, considerando o mercado local.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Negociar condições de pagamento e buscar financiamento se necessário.
  • Planejar fluxo financeiro para cobrir custos de aquisição, desocupação e reformas.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, minimizando riscos legais e operacionais, e aproveitando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.876,00 e da 2ª praça é de R$ 94.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lins De Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lins De Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Lins de Vasconcelos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lins de Vasconcelos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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