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Casa residencial ocupada com 55m² construída e 49,5m² de terreno , Vila Kennedy , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial ocupada com 55m² de área construída e 49,5m² de terreno em Bangu. O imóvel possui pendência de averbação de benfeitorias e construções, que será de responsabilidade do comprador regularizar. A matrícula é nº 24342 no 12º Registro de Imóveis do leilao com descontos em Rio De Janeiro, com inscrição municipal 1243546-7. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador assume os riscos e custos para desocupação. A venda é feita em pré-venda, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado diretamente com o vendedor. O imóvel é entregue no estado atual, cabendo ao comprador realizar reformas e regularizações necessárias. A documentação e análise jurídica são de responsabilidade do comprador, que deve considerar os riscos de pendências judiciais e débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 21.145,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel em Bangu apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com desconto significativo (79%) sobre o valor avaliado de R$ 100.690,00, com valor de venda atual de R$ 21.145,00. Considerando que o imóvel está ocupado e possui pendência de averbação de benfeitorias, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e regularização documental.

O plano de ação ideal seria:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaContratar um advogado para análise detalhada da matrícula e pendências judiciais e administrativas.Imediato
2. Visita e Avaliação TécnicaRealizar visita presencial para avaliar o estado do imóvel e custos de reforma e desocupação.1-2 semanas
3. Proposta e CompraParticipar da pré-venda com proposta até 08/07/2025 às 11:00h, visando adquirir o imóvel pelo valor ofertado.Até 08/07/2025
4. Regularização e DesocupaçãoApós compra, iniciar processo de desocupação e averbação das benfeitorias, assumindo os custos.Variável, pode levar meses
5. Reforma e ValorizaçãoRealizar reformas necessárias para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.Após desocupação e regularização

  • Esperar a aprovação da proposta e assinatura do contrato.
  • Considerar o valor de venda baixo como oportunidade para valorização futura.
  • Monitorar o processo de regularização para evitar surpresas.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de regularização e ocupação, buscando retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.145,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Kennedy em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Kennedy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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