Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
158.43m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Esta casa oferece uma excelente área construída de 158,43m² em um terreno espaçoso de 242,5m². Com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, é ideal para famílias. A localização no bairro Tanque garante acesso a comodidades e serviços.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 887.745,06
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 887.745,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 887.745,06
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 887.745,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado no bairro Tanque, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 887.745,06 e um lance mínimo de R$ 817.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 887.745,06, o que sugere que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado, sem um desconto expressivo na primeira praça.
Estratégia de Compra:
Praça 1: A primeira praça ocorre em 10/12/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior.
Praça 2: A segunda praça está agendada para 16/12/2025 às 10:00. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta, pois geralmente há uma redução de valor em relação à primeira praça. É importante monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após possíveis reformas.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Tanque para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a aquisição.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes (embora não especificados aqui, a matrícula e o edital devem ser consultados).
Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula (anexo disponível) e o edital para verificar quaisquer restrições, ônus ou pendências legais que possam afetar o imóvel.
Potencial de Valorização: A área construída de 158,43m² em um terreno de 242,5m² oferece flexibilidade para reformas e otimizações. Se o imóvel estiver em boas condições estruturais, um investimento em modernização pode aumentar significativamente seu valor de mercado.
Observação: O imóvel é descrito como 'Casa c/ 158,43m² - Terreno c/ 242,5m²'. É crucial verificar se...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 887.745,06 e da 2ª praça é de R$ 887.745,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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