Casa Residencial Ocupada em Pindoretama/CE , Jardins De Fátima , Pindoretama - CE

Analisando este imóvel em leilao com descontos em Pindoretama/CE, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do valor final de aquisição. Dado que o leilão está marcado para 19/01/2026 às 11h00, e o lance inicial é de R$ 50.700,00, é prudente aguardar as praças seguintes para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se o lance inicial não for competitivo. A situação de 'Imóvel Ocupado' exige cautela e planejamento para a desocupação, o que pode implicar custos adicionais e tempo. No entanto, essa condição frequentemente resulta em um preço de aquisição mais baixo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pindoretama/CE, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio. A área construída de 74,21m² sugere que reformas pontuais podem ser suficientes.
• Opções de Pagamento: As condições de pagamento oferecem flexibilidade. A opção à vista com 10% de desconto é atraente, mas se o orçamento for limitado, as opções de parcelamento com entrada e juros controlados pelo IPCA podem ser viáveis. É importante calcular o custo total em cada cenário.
• Documentação: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula (nº 17.125) para entender todas as obrigações e riscos. A responsabilidade do arrematante pela regularização de confrontações e áreas deve ser considerada.

Tabela de Praças e Lances (Estimativa):

Praça	Data	Lance Inicial Estimado	Observações Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pindoretama/CE IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 74 m² em Pindoretama - CE 1ª Praça: R$ 55.400 Leilão: 10/06/2026 Casa 74 m² em Pindoretama - CE IPL 7.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em Pindoretama, CE 1ª Praça: R$ 145.800 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Pindoreta... IPL 4.7 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 4 quartos, 3 banheiros e 273m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 190.080 Leilão: 01/07/2025 Casa com 4 quartos, 3 banheiros e 273m²... IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa Ocupada com 2 Quartos em Pindoretama - CE 1ª Praça: R$ 166.600 Leilão: 28/07/2026 Casa Ocupada com 2 Quartos em Pindoretam... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos em Pindoretama - CE 1ª Praça: R$ 198.353 2ª Praça: R$ 89.040 Leilão: 02/12/2025 Casa com 2 Quartos em Pindoretama - CE IPL 6.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa 2 dormitórios com 273,95m² em Pindoretama/CE 1ª Praça: R$ 197.811 Leilão: 16/06/2026 Casa 2 dormitórios com 273,95m² em Pindo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pindoretama? O leilão de imóveis extrajudicial em Pindoretama/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pindoretama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pindoretama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindoretama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pindoretama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindoretama no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindoretama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pindoretama? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardins De Fátima em Pindoretama/CE. A região de Jardins De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindoretama. Confira outros imóveis em leilão em Pindoretama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pindoretama? Para participar de leilões de imóveis em Pindoretama/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pindoretama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pindoretama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pindoretama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pindoretama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pindoretama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pindoretama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pindoretama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pindoretama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pindoretama/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pindoretama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindoretama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindoretama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pindoretama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindoretama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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