Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Araçatuba/SP Ver leilões no bairro Higenópolis
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Residencial Ocupada em São Vicente , Higenópolis , Araçatuba - SP

Ver mais imóveis de leilão em Araçatuba
Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Vicente!
Este imóvel residencial oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Localizado em uma área promissora, o imóvel possui potencial para reforma e revenda ou locação. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local agregam valor. Considere o potencial de retorno sobre o investimento após a revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 11:00
Valor: R$ 224.523,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma casa residencial em São Vicente, SP. A avaliação atualizada para R$224.523,08 em setembro de 2025, com um lance inicial de R$224.523,08, sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, tornando a aquisição em leilão uma estratégia vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Ônus: A matrícula nº 123.550 menciona uma penhora exequenda (R. 03). É crucial obter a certidão de inteiro teor atualizada para entender a extensão dessa penhora e se ela será extinta com a arrematação ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Como o imóvel está ocupado e a descrição menciona "casa residencial", é fundamental realizar uma vistoria técnica (se possível antes do leilão, ou imediatamente após a aquisição) para determinar o estado de conservação, identificar reformas necessárias e estimar custos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Parque São Vicente, São Vicente/SP, para definir um valor de mercado realista após a reforma. Comparar preços de venda e locação para determinar a melhor estratégia pós-aquisição.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance arrematado, custos de transferência (ITBI, registro), custos de reforma, débitos de IPTU (R$273,39) e os débitos da ação judicial (R$197.365,87 atualizados até junho de 2025).
  • Estratégia de Saída: Com base na análise de mercado e custos, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. A localização em São Vicente pode oferecer boas oportunidades de locação devido ao turismo e à demanda por moradia.
  • Considerações sobre a Quota Parte: A menção "RESERVADA A QUOTA PARTE DOS COPROPRIETÁRIOS NOS TE...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araçatuba/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.523,08 e da 2ª praça é de R$ 224.523,08. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higenópolis em Araçatuba/SP. A região de Higenópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita