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Casa Residencial Ocupada em Soledade/RS , Centro , Soledade - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel residencial em leilão de imóveis em Soledade/RS, localizado na Rua Sete de Setembro, 659, Centro, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado, o edital prev que as despesas de desocupação são por conta do adquirente, o que pode representar uma negociação vantajosa. A modalidade de descontos progressivos oferece incentivos atraentes para quem arrematar múltiplos imóveis, tornando esta uma excelente chance de diversificar seu portfólio com condições especiais.
Considere a estratégia de aquisição em conjunto para maximizar seus ganhos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Soledade/RS, com matrícula 2091, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a modalidade de leilão com descontos progressivos. A avaliação de R$ 1.815.000,00 e o lance mínimo de R$ 950.000,00 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização, mesmo com a necessidade de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, com foco nos itens 16.7 e 16.8, que tratam da responsabilidade por débitos e despesas de desocupação. Compreender integralmente essas cláusulas é fundamental para evitar surpresas.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão é online e aberto para lances, e que há um número de lances registrado (0), o ideal seria monitorar o encerramento em 13/11/2025. Se o lance mínimo não for atingido, pode haver uma segunda praça com valores mais acessíveis. No entanto, o edital menciona "Descontos Progressivos", o que sugere que os lances podem ser feitos durante o período de abertura. A ausência de lances pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo.
  • Custo de Desocupação: Estimar o custo e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas judiciais. Incluir este custo na sua análise financeira é essencial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis débitos de IPTU e condomínio (embora o edital mencione responsabilidade do Banco do Brasil para parcelas vencidas até o registro, é bom verificar), e custos de reforma, caso necessários.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Soledade/RS para confirmar a margem de lucro após a aquisição e regularização.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Soledade/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Soledade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Soledade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Soledade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Soledade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Soledade no edital oficial. Imóveis de leilão em Soledade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Soledade/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Soledade. Confira outros imóveis em leilão em Soledade.
Para participar de leilões de imóveis em Soledade/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Soledade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Soledade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Soledade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Soledade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Soledade está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Soledade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Soledade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Soledade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Soledade/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Soledade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Soledade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Soledade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Soledade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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