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Casa simples com 3 quartos, 1 banheiro, 241m² construída, ocupada , Cruzeiro , São Bento Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Residência simples de alvenaria com 3 quartos e 1 banheiro, situada em terreno plano de 533 m² e área construída de 241 m². O imóvel está localizado em bairro com padrão médio/simples, próximo a escolas e mercados, com infraestrutura básica disponível, como água tratada, energia elétrica e telefonia. A casa necessita de manutenções visíveis, o que pode representar uma oportunidade para valorização após reformas. A rua está em processo de pavimentação, o que pode valorizar o imóvel futuramente.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade com potencial de valorização em leilão em São Bento Do Sul, SC.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:03
Valor: R$ 271.421,06
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.710,53
Economia: R$ 135.710,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor inicial do leilão e o estado atual da propriedade. A casa está ocupada e necessita de manutenções, o que implica custos adicionais após a compra. A área construída de 241 m² em terreno de 533 m² oferece espaço para melhorias e ampliações, aumentando o valor de mercado. Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 20/08/2025, com lance inicial de R$ 135.710,53, que representa um desconto significativo em relação ao valor inicial da 1ª praça.

O plano de ação seria:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar lances e avaliar competitividadeO lance atual está alto, pode ser vantajoso aguardar a 2ª praça para melhor preço
2ª PraçaRealizar lance próximo ao lance inicialMaior chance de arrematar com desconto de 50%
Pós-ArremataçãoInvestir em reformas e manutençãoMelhorar o imóvel para valorização e possível revenda ou aluguel

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que neste caso são estimados como zero, e verificar a situação legal do imóvel para evitar surpresas. A localização em bairro com infraestrutura básica e proximidade a serviços essenciais é um ponto positivo para valorização futura.

  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar riscos.
  • Consultar um especialista para avaliação detalhada das manutenções necessárias.
  • Planejar o orçamento para reformas e melhorias.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bento Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bento Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bento Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bento Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.421,06 e da 2ª praça é de R$ 135.710,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Bento Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bento Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bento Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em São Bento Do Sul/SC. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bento Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Bento Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Bento Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bento Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bento Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bento Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bento Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bento Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bento Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bento Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bento Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bento Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bento Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bento Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bento Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bento Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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