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Casa Sobrado com 4 Quartos, Piscina e Quadra em Cidade Jardim , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

955m²

Quartos

6

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em um dos bairros mais nobres de leilões em São Paulo!
Este magnífico sobrado de 3 andares oferece um estilo de vida luxuoso e exclusivo. Com 4 suítes, amplas salas de estar e jantar, escritório, sala de jogos e um terraço com churrasqueira, é o lar perfeito para quem busca conforto e sofisticação. A área externa conta com piscina, jardim de inverno e quadra, ideal para lazer e entretenimento. Localizado em uma área privilegiada, com fundos para a Rua dos Ipês, este imóvel é um convite ao requinte e à exclusividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 16:30
Valor: R$ 12.408.391,45
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 16:30
Valor: R$ 6.204.195,72
Economia: R$ 6.204.195,73
3ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, dada a sua localização privilegiada no bairro Cidade Jardim, leilões em São Paulo, e a sua vasta área construída e de terreno. A avaliação atualizada para R$ 12.408.391,45 indica um alto valor de mercado, mas o fato de ser um leilão judicial, com a possibilidade de lances a partir de 50% da avaliação na segunda praça, pode oferecer uma margem de negociação considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Prestar atenção especial às dívidas de IPTU mencionadas (R$ 1.438.845,98), embora constem como responsabilidade da massa falida, é importante confirmar essa informação e o impacto no processo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão ocorre em 12/02/2026 com 100% da avaliação (R$ 12.408.391,45) e o segundo em 19/02/2026 com 50% da avaliação (aproximadamente R$ 6.204.195,72), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O incremento mínimo de R$ 100.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece opções de pagamento à vista (em 24h) ou a prazo (25% de entrada e o restante em 12 parcelas mensais). A opção à vista pode ser mais vantajosa se houver possibilidade de negociação de um desconto adicional, embora não explicitado. A opção a prazo pode ser viável se o fluxo de caixa permitir, mas é importante calcular o custo total com juros e correção.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Jardim para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação após a aquisição. A área externa com piscina e quadra, juntamente com a ampla área construída, sugere um alto potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.408.391,45 e da 2ª praça é de R$ 6.204.195,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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