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2 Sobrados em Vila Ema - 250m² cada , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Dois sobrados geminados com 250m² de área construída cada, totalizando 500m² de área construída em um terreno de 250m². Localizados na Rua João Bernardes, 365 e 365-A, no Jardim Anna Rosa, Vila Ema, uma região com boa infraestrutura comercial e residencial.
Apesar da averbação oficial indicar 150m² de área construída, a perícia judicial aponta para 500m² no total, o que representa um grande potencial de valorização.
O imóvel está em processo judicial, com lance inicial na segunda praça de R$ 817.481,35. Uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 08:25
Valor: R$ 1.257.663,61
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 08:25
Valor: R$ 817.481,35
Economia: R$ 440.182,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. Dado que se trata de dois sobrados com uma área construída considerável (500m² no total, segundo a perícia) em um terreno de 250m², a estratégia ideal seria focar na reforma e posterior locação ou venda individualizada dos imóveis, maximizando o retorno sobre o investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.257.663,61. Esta praça pode ser mais arriscada, pois o valor é mais elevado e pode atrair menos interessados.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 817.481,35. Esta é a praça mais atrativa, pois o valor é significativamente menor (65% da avaliação), aumentando a margem de negociação e o potencial de lucro. A data de encerramento é 10/09/2025.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Ação Observações
Pré-Leilão Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a situação jurídica e a necessidade de reformas. Obter informações sobre o mercado imobiliário local na região de Vila Ema/Vila Prudente. Focar na documentação e na viabilidade da reforma.
Durante o Leilão Participar da 2ª praça, com lance inicial de R$ 817.481,35. Definir um teto de gastos que considere o valor de aquisição, custos de reforma, impostos e uma margem de lucro desejada. Ser estratégico com o lance, evitando lances impulsivos.
Pós-Leilão Após a arrematação, iniciar o processo de reforma. Priorizar a regula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.257.663,61 e da 2ª praça é de R$ 817.481,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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