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Casa sobrado luxo 5 suítes, piscina, churrasqueira, garagem, 522m² , Jardim Acapulco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

522.34m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial de alto padrão localizado no Jardim Acapulco, leilão em Guarujá, com 522,34 m² de área construída em terreno de 1.000 m². Possui 5 suítes, salas amplas, cozinha, lavabo, área de serviços, dependências para empregados, varandas, piscina, churrasqueira e garagem. Com idade aparente de 12 anos, está em bom estado de conservação e classificado como padrão luxo pelo IBAPE/SP.

O imóvel está sujeito a ônus e penhoras judiciais, incluindo alienação fiduciária e ações judiciais em andamento, o que exige atenção para regularização. A matrícula é 78.373 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.

Este imóvel oferece excelente potencial para investidores que buscam propriedades de alto padrão em localização valorizada, com possibilidade de aquisição via leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 3.934.368,41
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:00
Valor: R$ 2.360.621,05
Economia: R$ 1.573.747,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 3.500.000,00 e o lance inicial de R$ 3.934.368,41 no primeiro leilão, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, marcado para 17/07/2025, com lance mínimo de R$ 2.360.621,05, que representa um desconto significativo.

É importante analisar detalhadamente os ônus e pendências judiciais, especialmente as penhoras e ações em trâmite, para estimar custos e prazos de regularização do imóvel.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada dos processos vinculados para entender riscos e obrigações.
  • Considerar o custo de regularização e eventuais reformas para manter o padrão luxo do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação de alto padrão ou uso próprio, considerando a valorização da região do leilão em Guarujá.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 3.500.000,00
1º LeilãoR$ 3.934.368,41
2º LeilãoR$ 2.360.621,05
ÔnusPenhoras, ações judiciais, alienação fiduciária
PrazoAguardar segundo leilão em julho/2025
PotencialAlto padrão, localização valorizada, bom estado

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando riscos e custos, aproveitando o desconto do segundo leilão e a valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.934.368,41 e da 2ª praça é de R$ 2.360.621,05. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Acapulco em Guarujá/SP. A região de Jardim Acapulco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Loteamento Jardim Acapulco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Jardim Acapulco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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