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Espaçosa Casa com 720m² de Área, Perfeita para Investidores , Balneário Praia Do Pernambuco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores, com uma área total de 720m² em uma localização privilegiada no litoral de São Paulo. Apesar de não ter quartos ou banheiros listados, o imóvel pode ser ideal para projetos de reforma ou expansão, transformando-o em uma residência de veraneio ou empreendimento comercial. A avaliação em R$1.003.000,00 sugere um bom potencial de valorização, especialmente em uma área balneária como ofertas de leilão em Guarujá. Com o leilão extrajudicial da Caixa, o processo é direto, e o lance inicial de R$1.150.000,00 pode ser uma entrada acessível para quem busca retornos a longo prazo.
Considere a proximidade do mar e o ambiente residencial para aluguéis sazonais ou revenda. É essencial verificar a matrícula para detalhes legais antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.147,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Guarujá, SP, com uma área de 720m² e avaliação de R$1.003.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$1.150.000,00 na primeira praça, marcada para 06/08/2025 às 10:00, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, monitoraria a segunda praça em 11/08/2025 com lance de R$1.412.147,04, onde o preço pode ser mais competitivo devido à possível falta de concorrência.

Passos iniciais: Eu começaria verificando a matrícula no link fornecido para garantir que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais que poderiam complicar a posse. Como não há quartos ou banheiros, suspeito que seja uma estrutura básica ou terreno com construção mínima, o que abre oportunidades para reformas. Eu alocaria um orçamento inicial para inspeção técnica, estimando custos de até 20-30% do valor de avaliação para melhorias, como adicionar cômodos para torná-la habitável.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Balneário Praia Do Pernambuco para entender o potencial de aluguel sazonal, dada a localização litorânea, que poderia gerar renda anual de R$50.000,00 ou mais dependendo da temporada.
  • Estratégia de financiamento: Como o leilão é extrajudicial da Caixa, verificaria se há opções de financiamento, mas baseando-me apenas nos dados, planejava usar recursos próprios para evitar complicações. O incremento mínimo de R$7.000,00 me permite ofertar de forma incremental sem overbid excessiva.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para planejar os custos e projeções:

AspectoDetalhes
Custo InicialArrematação em R$1.150.000,00 na primeira praça
Reformas PrevistasR$200.000,00 para adicionar quartos e banheiros
Período de EsperaEsperar até a segunda praça se os lances não subirem muito
Projeção de VendaRevender após reformas por pelo menos R$1.500.000,00 em 2-3 anos
Por fim, monitoraria o encerramento em 06/08/2025 e configuraria alertas para novos lances, garantindo uma abordagem disciplinada para mitigar riscos e explorar o potencial imobiliário na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.147,04. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Praia Do Pernambuco em Guarujá/SP. A região de Balneário Praia Do Pernambuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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