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Casa com 2 quartos em Itaboraí - RJ , Santo Expedito , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais.
Localizada em Santo Expedito, com fácil acesso a serviços e comércio.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 194.326,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. A localização em casas de leilão em Itaboraí, com acesso à Avenida São Miguel, sugere potencial de crescimento imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 142.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de maior concorrência.
  • 2ª Praça: O valor mínimo aumenta para R$ 194.326,73. Esta praça pode atrair menos interessados, mas o valor é significativamente maior. A decisão de esperar ou não dependerá da sua estratégia de investimento e do valor de mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Ação Observações
1 Análise de Mercado Detalhada Pesquisar imóveis similares na região de Santo Expedito e Itaboraí para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel. Considerar a área construída (72,40m²) e do terreno (150,00m²).
2 Avaliação de Custos Adicionais Considerar os custos de condomínio e tributos que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Incluir custos de reforma, se necessário.
3 Estratégia de Lance Com base na análise de mercado, definir um lance máximo que garanta rentabilidade. Se o valor de avaliação for R$ 142.000,00, e o mercado local indicar um valor superior, pode ser interessante ofertar próximo ao valor de avaliação na primeira praça para garantir o imóvel. Caso contrário, monitorar a segunda praça.
4 Utilização de FGTS Verificar a possibilidade de utilizar FGTS para complementar o pagament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.326,73. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Expedito em Itaboraí/RJ. A região de Santo Expedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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