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Casa térrea 2 quartos, suíte, garagem, 150m² construída, ocupada , Jardim Aureny Ii , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa térrea com 150,02 m² de área construída em terreno de 360 m², localizada no Jardim Aureny II, leilão em Palmas/TO. O imóvel possui garagem, varanda, sala de TV, 2 quartos, sendo 1 suíte com banheiro, banheiro social, cozinha e área de serviço. A construção não está averbada na matrícula, portanto a regularização será responsabilidade do comprador. O imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de desocupação ou negociação.

O terreno tem dimensões regulares, com 12 metros de frente e fundo, e 30 metros nas laterais, ideal para quem busca espaço e conforto. A localização é estratégica, com fácil acesso às vias principais da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 332.677,48
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 184.959,09
Economia: R$ 147.718,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 150,02 m² e terreno de 360 m², o imóvel oferece bom espaço para famílias, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em residência familiar.
  • Praças do leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial reduzido para R$ 184.959,09, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, devendo ser considerado no planejamento financeiro.
  • Regularização: A construção não está averbada na matrícula, portanto será necessário investir na regularização documental para garantir segurança jurídica e valorização do imóvel.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    Compra no leilãoAguardar encerramento da segunda praça para ofertar lance competitivo próximo ao lance inicial.Até 20/08/2025
    Regularização documentalContratar profissional para averbação da construção e regularização junto ao cartório e prefeitura.3 a 6 meses
    DesocupaçãoNegociar com ocupantes atuais para desocupação amigável ou iniciar processo judicial se necessário.Variável, estimar até 6 meses
    Reforma e valorizaçãoRealizar melhorias para aumentar valor de mercado e atrair compradores ou locatários.3 meses
    Venda ou locaçãoColocar imóvel no mercado para venda ou locação, visando retorno do investimento.Após regularização e desocupação

    Este plano permite adquirir o imóvel por valor atrativo, regularizar a documentação para segurança jurídica, e preparar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.677,48 e da 2ª praça é de R$ 184.959,09. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aureny Ii em Palmas/TO. A região de Jardim Aureny Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
Sim, este imóvel em leilão em Palmas fica no condomínio Willian Barbosa | Corretor de Imóveis | Palmas Tocantins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palmas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Willian Barbosa | Corretor de Imóveis | Palmas Tocantins em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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