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Casa térrea 4 quartos (1 suíte), 3 banheiros, garagem, 257.87m² construída , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa térrea com área construída de 257,87 m² e terreno de aproximadamente 396 m² (9,90 m de frente por 40,00 m de fundos). Conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala, cozinha, área de serviço, garagem e área livre nos fundos com porão. A edificação possui características residenciais e está localizada em um bairro tradicional de ofertas de leilão em São Paulo, próximo à Estação de Trem Penha, facilitando o acesso ao transporte público.

O imóvel possui débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 69.131,39 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 6.592,10, que deverão ser considerados no processo de aquisição.

O imóvel está parcialmente penhorado (50%) conforme processo judicial, o que pode impactar a posse e negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.364.389,45
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 818.633,67
Economia: R$ 545.755,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente a situação judicial e financeira deste imóvel antes de realizar uma oferta. A penhora de 50% do imóvel indica que a posse está compartilhada, o que pode dificultar a obtenção de plena propriedade e posse imediata. Recomendo:

  • Estudo detalhado do processo judicial nº 4000501-14.2013 para entender os riscos e possibilidades de regularização da posse.
  • Avaliar o impacto dos débitos de IPTU e Dívida Ativa no custo total da aquisição e considerar esses valores no planejamento financeiro.
  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo (40% abaixo do valor da avaliação), reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar o pagamento à vista para ter maior chance de sucesso no leilão, já que não há lances atuais e o pagamento parcelado depende de aprovação judicial.
  • Considerar a necessidade de regularização e possíveis custos adicionais para a obtenção da posse plena e eventuais reformas, dada a idade e características do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída257,87 m²
Terreno396 m²
Quartos4 (1 suíte)
Banheiros3
DébitosR$ 69.131,39 (Dívida Ativa) + R$ 6.592,10 (IPTU)
Penhora50% do imóvel
Valor AvaliaçãoR$ 1.364.389,45
1ª Praça14/08/2025 - R$ 1.364.389,45
2ª Praça03/09/2025 - R$ 818.633,67 (40% desconto)

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno, considerando o desconto na 2ª praça e a necessidade de diligência jurídica e financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.364.389,45 e da 2ª praça é de R$ 818.633,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio NOAH RESIDENCE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no NOAH RESIDENCE em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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