Casa Ocupada em Vila Formosa, São Paulo - 232m² , Vila Formosa , São Paulo - SP

Este imóvel em Vila Formosa, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um valor inicial de R$ 845.701,36 na primeira praça, com um deságio de 27% previsto para a segunda praça, que inicia em R$ 616.961,55. Considerando a área construída de 232m² e a área de terreno de 143m², a segunda praça oferece um preço por metro quadrado bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe a primeira praça até o seu encerramento em 27/11/2025 às 10:10. Se houver arrematação, o valor será superior ao da segunda praça.
• Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com início em 27/11/2025 às 10:11 e encerramento em 01/12/2025 às 14:10, é a oportunidade mais promissora. O valor mínimo de venda de R$ 616.961,55 representa um excelente ponto de partida para negociação.
• Análise de Mercado Local: Realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Vila Formosa para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
• Custos de Desocupação e Reforma: Inclua no seu orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e quaisquer reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou às suas necessidades de investimento.
• Opções de Pagamento: O imóvel é vendido à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou planeje o financiamento com antecedência, caso seja uma opção viável após a análise de mercado.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel:	Casa
Localização:	Vila Formosa, São Paulo/SP
Situação:	Ocupado
Praça de Interesse:	2ª Praç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.1 Extrajudicial SuperBID Casa com 547m² de área construída em São Paulo 1ª Praça: R$ 2.235.248 2ª Praça: R$ 2.232.837 Leilão: 20/08/2026 Casa com 547m² de área construída em São... IPL 5.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada na Vila Costa Melo em São Paulo/SP com 231m² construída 1ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 10/12/2025 Casa Ocupada na Vila Costa Melo em São P... IPL 2.7 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 3 quartos, 123m², ocupada, Parque Boturussu 1ª Praça: R$ 408.000 Leilão: 27/02/2026 Casa com 3 quartos, 123m², ocupada, Parq... IPL 6.0 Judicial Balbo Leilões Sobrado com 100m² de terreno em São Mateus, Itaquera 1ª Praça: R$ 585.377 2ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 05/11/2026 Sobrado com 100m² de terreno em São Mate... IPL 6.0 Judicial D1 Lance Casa com 2 vagas, 324m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 942.017 2ª Praça: R$ 659.412 Leilão: 04/09/2025 Casa com 2 vagas, 324m² construída, ocup... IPL 7.0 Judicial Frazao Imóvel multifamiliar com terreno de 1000m² 1ª Praça: R$ 575.542 Leilão: 30/05/2025 Imóvel multifamiliar com terreno de 1000... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 845.701,36 e da 2ª praça é de R$ 616.961,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita