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Casa térrea com 2 quartos, 1 banheiro e 67,5m² construída , Vila Camargo , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sato Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

287.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa térrea em alvenaria com 67,5m² construída, composta por varanda, sala, cozinha, dois dormitórios, um banheiro e hall. O terreno tem 287,41m², localizado no Jardim Bela Vista, casas de leilão em Bauru-SP.

O imóvel está registrado na matrícula nº 143.595 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru/SP, garantindo segurança jurídica.

Área construída compacta e funcional, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação. A localização em bairro residencial consolidado agrega valor e facilidade de acesso a serviços e comércio local.

O imóvel possui laudo de avaliação com valor residencial de R$ 242.000,00 e parte comercial avaliada em R$ 218.000,00, totalizando R$ 460.000,00, o que demonstra potencial para valorização e uso misto.

Excelente oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com documentação regular e possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 12:00
Valor: R$ 474.475,04
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 12:00
Valor: R$ 332.132,53
Economia: R$ 142.342,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento em leilão judicial, localizado em casas de leilão em Bauru/SP, com área construída de 67,5m² e terreno de 287,41m². O lance inicial está fixado em R$ 474.475,04, valor próximo à avaliação total de R$ 460.000,00, indicando que o preço está alinhado ao mercado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorrerá em 07/08/2025, para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 04/09/2025 oferece uma oportunidade de adquirir por lance inicial reduzido a R$ 332.132,53, com incremento mínimo de R$ 10.000,00, o que pode representar um desconto significativo.

Considerando a composição do imóvel (2 quartos, 1 banheiro, varanda, sala e cozinha), é ideal para famílias pequenas ou para locação residencial, garantindo fluxo de renda constante. A documentação está regularizada, com matrícula nº 143.595, o que reduz riscos jurídicos.

O investidor deve considerar a possibilidade de pagamento à vista para prevalecer sobre propostas parceladas, conforme regras do leilão. Além disso, é importante analisar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, mas devem ser considerados no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída67,5 m²
Terreno287,41 m²
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 474.475,04
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 332.132,53
IncrementoR$ 10.000,00
Data 1º Leilão07/08/2025 12:00
Data 2º Leilão04/09/2025 12:00

Em resumo, aguardar o primeiro leilão para avaliar a disputa e, se necessário, aproveitar o segundo leilão para adquirir o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 474.475,04 e da 2ª praça é de R$ 332.132,53. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Camargo em Bauru/SP. A região de Vila Camargo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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