Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
520m²
Quartos
1
Banheiros
2
Vagas
8
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Itanhaém/SP! Casa térrea com 203,03m² de área construída em um terreno de 520m², localizada a uma quadra da praia. O imóvel conta com 2 salas, 1 quarto, 1 suíte, cozinha, banheiro social, depósito, área com churrasqueira e 8 vagas de garagem. A rua é pavimentada e possui toda a infraestrutura urbana. Ideal para quem busca conforto e lazer em uma das cidades mais belas do litoral paulista. Atenção: O imóvel possui indisponibilidades e outras penhoras, mas o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários e não tributários conforme edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 400.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/12/2025 10:00
Valor:R$ 400.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Itanhaém representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada a uma quadra da praia e a área construída de 203,03m². A descrição detalhada aponta para uma casa com boa distribuição interna, incluindo suíte, o que a torna atraente para moradia ou locação de temporada.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: O imóvel está em praça única, com data de encerramento em 02/12 às 10:00. O valor de avaliação é de R$ 800.000,00 e o lance mínimo é de 50%, ou seja, R$ 400.000,00. O lance atual é de R$ 400.000,00. Dado que não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de arrematar pelo valor inicial, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.
Potencial de Valorização: A proximidade com a praia e a infraestrutura da região de Vila Suarão em Itanhaém indicam um bom potencial de valorização imobiliária. A casa, com 203,03m², pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores com maior poder aquisitivo.
Estratégia de Arrematação: Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça e tentar a arrematação pelo lance mínimo de R$ 400.000,00. Caso haja disputa, é importante ter um limite pré-definido, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno.
Plano de Ação Pós-Arrematação:
Etapa
Ação
Observações
1
Regularização e Vistoria
Verificar a situação de ocupação e realizar vistoria detalhada.
2
Reforma e Modernização
Investir em reformas para atualizar a casa, focando em banheiros, cozinha e áreas externas.
3
Estratégia de Locação/Venda
Definir se o foco será locação de temporada (alta tempo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP
O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Suarão em Itanhaém/SP. A região de Vila Suarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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