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Casa tipo sobrado com 5 quartos, 5 banheiros, 5 vagas, 767m² construída, desocupada , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

5

Descrição

Casa tipo sobrado com 767 m² de área construída e terreno de 890 m² no Morumbi, imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel possui 5 vagas de garagem, 5 banheiros e 5 quartos, incluindo uma suíte máster com closet e banheira de hidromassagem, além de 3 suítes adicionais com closet e sala de TV. A disposição física inclui área de lazer com piscina, churrasqueira, sauna úmida, e área de serviço com dormitórios para funcionários. O segundo pavimento conta com escritório, salas de estar, sala de jantar para 12 pessoas, jardim de inverno com claraboia, copa, despensa, cozinha e lavanderia equipada. O imóvel está desocupado e permite visitação mediante agendamento prévio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 13:00
Valor: R$ 1.850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor inicial do lance em R$ 1.850.000,00 e a localização privilegiada no Morumbi, imóveis de leilão em São Paulo, este sobrado de alto padrão apresenta excelente potencial para valorização e uso residencial ou comercial.

Recomendo aguardar o leilão para a 1ª praça, pois o lance inicial já é significativo, e o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata. A dívida de IPTU elevada (aproximadamente R$ 560.785,95) deve ser considerada no custo total do investimento, pois será responsabilidade do comprador quitá-la.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída767 m²
Terreno890 m²
Quartos5 (incluindo suíte máster)
Banheiros5
Vagas de Garagem5
LocalizaçãoMorumbi, São Paulo
Lance InicialR$ 1.850.000,00
Dívida IPTUR$ 560.785,95 (a considerar)

Para o investidor, é importante:

  • Realizar visita prévia para avaliação do estado físico e possíveis necessidades de regularização documental.
  • Considerar o custo total incluindo débitos de IPTU e possíveis reformas.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a possibilidade de lances automáticos e incrementos mínimos de R$ 50.000,00.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia de alto padrão, locação para executivos ou adaptação para sede comercial, dada a estrutura e localização.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o leilão seja extrajudicial e pagamento seja via transferência bancária.

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores que buscam imóveis de alto padrão em regiões nobres de São Paulo, com potencial de valorização e uso flexível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Espaço Mobile. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Espaço Mobile em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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