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Casa em São Paulo com 4 quartos e 253m² de área total , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253.31m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa espaçosa em Itaquera oferece 253,31m² de área total e um terreno de 295m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 4 quartos, 3 banheiros sociais, lavabo e dependência completa, atende perfeitamente às necessidades de famílias grandes. Localizada em uma área com infraestrutura completa, esta propriedade representa um excelente investimento para quem deseja morar ou alugar.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com desconto no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.710.666,86
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.538.941,46
Economia: R$ 171.725,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Paulo, com 4 quartos e 253,31m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar em leilão e oferecer um desconto de 4,17% do valor de avaliação no segundo leilão. A área do terreno de 295m² permite potencial para expansões ou lazer.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Considerando o desconto oferecido no 2º leilão (R$ 1.538.941,46), seria prudente aguardar esta praça para maximizar a economia. O valor de avaliação é de R$ 1.605.963,18, e o lance inicial do 1º leilão é de R$ 1.710.666,86. A diferença entre o lance do 2º leilão e a avaliação é de aproximadamente 4,17%, o que é um bom ponto de partida.
  • Potencial de Valorização: Itaquera é um bairro em desenvolvimento com boa infraestrutura e acesso a transporte público. A demanda por imóveis com 4 quartos na região pode ser alta, tanto para moradia quanto para locação.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região de Itaquera (SP) para entender o valor de mercado atual e potencial de aluguel. Verificar a demanda por imóveis com 4 quartos.Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais.
2. Avaliação DetalhadaVisitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A situação de ocupação precisa ser confirmada.A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Isso é crucial para o planejamento.
3. Estratégia de LanceDefinir um lance máximo com base na análise de mercado, custos de reforma e o valor de avaliação, visando uma margem de lucro. Considerar o lance do 2º leilão como referência.É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.710.666,86 e da 2ª praça é de R$ 1.538.941,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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