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Casa Triplex com 3 Quartos na Saúde/SP , Chácara Inglesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

203m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única! Adquira um imóvel triplex com 203m² de área útil no valorizado bairro da Saúde, em imóveis Caixa em São Paulo. Este imóvel oferece 3 quartos, sendo 2 suítes, e 2 vagas de garagem. A localização privilegiada e a área útil generosa tornam esta propriedade ideal para quem busca conforto e espaço. A locação vigente até 01/05/2027, com valor mensal de R$ 4.135,00, representa um excelente potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 999.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no bairro da Saúde, em imóveis Caixa em São Paulo, e por já possuir um contrato de locação vigente até 01/05/2027, garantindo um fluxo de renda imediato.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A primeira praça (Praça Única) tem um valor mínimo de lance de R$ 999.000,00, com encerramento previsto para 08/12/2025. Dado que o imóvel está ocupado e com contrato de locação, pode ser estratégico aguardar esta praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, minimizando o risco de deságio e garantindo a continuidade da receita.
  • Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 1.245.000,00. O lance mínimo da primeira praça representa um desconto de aproximadamente 19,75% sobre o valor de avaliação, o que já é atrativo.
  • Renda de Aluguel: O contrato de locação atual de R$ 4.135,00 mensais, se mantido após a aquisição, oferece um retorno anual bruto de aproximadamente 4,97% sobre o valor de avaliação (R$ 4.135 * 12 / R$ 1.245.000), ou 5,97% sobre o lance mínimo da primeira praça (R$ 4.135 * 12 / R$ 999.000). Este retorno pode ser ainda maior se o imóvel for adquirido por um valor inferior ao lance mínimo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (R$ 315,00/mês) e IPTU (R$ 465,58/mês), que devem ser deduzidos da receita líquida.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar lances a partir do valor mínimo da primeira praça. Caso o leilão atinja um valor superior ao esperado, pode-se reavaliar a estratégia, mas a renda garantida pelo contrato de locação confere uma segurança adicional.
  • Potencial de Valorização: O bairro da Saúde é uma região consolidada em São Paulo, com boa infraestrutura e acesso a serviços, o qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 999.000,00 e da 2ª praça é de R$ 747.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Inglesa em São Paulo/SP. A região de Chácara Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Vila Arboreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vila Arboreto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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