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Casa unificada com 4 suítes, piscina e área gourmet em Santo André , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Santo André!
Este imóvel unificado, com 4 suítes, área gourmet, terraço e piscina, representa um excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Vila Camilópolis, aliada à área construída de 771m² e terreno de 600m², o torna ideal para quem busca espaço e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam ainda mais valor a este empreendimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas qualidades e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.529.838,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.623.870,66
Economia: R$ 905.967,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Aquisição em Leilão judicialEste imóvel, com lances iniciais significativos, sugere um alto valor de mercado e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é menor (R$ 3.623.870,66), visando uma aquisição mais vantajosa. É crucial analisar o valor de avaliação atualizado (R$ 4.529.838,33) e compará-lo com o valor de mercado de imóveis similares na região de casas de leilão em Santo André, SP.
Regularização e ValorizaçãoO imóvel apresenta a necessidade de regularização junto ao CRI e à Prefeitura, pois os dois lotes foram unificados. Este é um ponto de atenção, mas também uma oportunidade. Após a aquisição, o foco deve ser na regularização documental. Paralelamente, pode-se considerar uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes, especialmente as áreas de lazer como a piscina e a área gourmet, para maximizar o valor de mercado.
Potencial de MercadoCom 4 suítes, ampla área construída e lazer completo, o imóvel tem grande apelo para famílias de alto padrão. A estratégia de venda após a regularização e possíveis melhorias deve focar em destacar esses atributos. A pesquisa de mercado na Vila Camilópolis e arredores será fundamental para definir o preço de venda ideal, visando um lucro expressivo sobre o investimento.
Análise de RiscosOs diversos ônus e gravames registrados nas matrículas (penhoras, indisponibilidades, ações judiciais) exigem uma análise jurídica aprofundada. É essencial que um advogado especialista em direito imobiliário e leilões analise todos os processos para garantir que a arrematação ocorra livre de ônus impeditivos ou que os custos de liberação sejam calculados no investimento total. A dívida de IPTU (R$ 13.594,74) deve ser considerad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.529.838,33 e da 2ª praça é de R$ 3.623.870,66. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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