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Casa/Comércio em Curitiba com 296.70m² , Atuba , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Curitiba!

Este imóvel comercial e residencial oferece uma excelente localização na Rua Arthur Ramos, 476, em Curitiba, com a conveniência de estar em uma esquina movimentada. Com uma área construída total de 296,70m², distribuída em térreo com espaço comercial e um pavimento superior residencial, este imóvel é ideal para quem busca diversificar investimentos ou estabelecer seu próprio negócio.

A fração ideal de 0,313 do terreno total de 1.000,00m² garante espaço e potencial de valorização. A proximidade com a Rua Rio Tietê e a numeração predial 1298/06 conferem visibilidade e fácil acesso.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno em uma das cidades mais importantes do sul do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.449.421,04
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 11:00
Valor: R$ 885.649,50
Economia: R$ 563.771,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em apartamentos leilão em Curitiba e a combinação de uso comercial e residencial. A fração ideal de 313,00m² sobre um terreno de 1.000,00m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou otimizações.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor de R$ 1.449.421,04 é o lance inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 885.649,50. Esta é uma redução significativa e representa um ponto de entrada muito mais atrativo. Minha recomendação seria focar os esforços para arrematar nesta praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais e residenciais similares na região do Bairro Alto, Curitiba. Analise os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Verifique a condição atual do imóvel, a estrutura, a necessidade de reformas e o estado de conservação. Isso ajudará a refinar o orçamento para possíveis benfeitorias.
  3. Análise de Documentação: Estude detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 102.978 do 9º CRI de Curitiba) e o edital do leilão. Verifique se há ônus, restrições ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso futuro. O edital menciona que o imóvel será vendido livre de débitos de IPTU e condomínio até a data da arrematação, o que é um ponto positivo.
  4. Definição de Orçamento: Com base na pesquisa de mercado e na análise documental, defina um valor máximo para o lance, considerando não apenas o valor de arrematação, mas também os custos de comissão (5%)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.449.421,04 e da 2ª praça é de R$ 885.649,50. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Atuba em Curitiba/PR. A região de Atuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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