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Casa/Prédio Comercial com 163m² de área construída , São José , Encantado - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Encantado/RS!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Leonel Sangalli, nº 910, no bairro São José, oferece uma área de terreno de 1684 m² e 163 m² de área construída. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

Apesar de estar ocupado, o imóvel possui um grande potencial de valorização, especialmente considerando a ação judicial em andamento, que pode ser uma oportunidade para negociação.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:22
Valor: R$ 435.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel Comercial em imóveis de leilão em Encantado/RS

Este imóvel comercial, com área de terreno de 1684 m² e 163 m² de área construída, apresenta um cenário interessante para um investidor experiente. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Proc. Nº 5001816-61.2025.8.21.0044) exigem uma abordagem estratégica e cautelosa.

Análise e Estratégia:

Item Detalhes
Tipo de Imóvel Comercial
Localização Rua Leonel Sangalli, 910, São José, Encantado/RS
Área Construída 163 m²
Área de Terreno 1684 m²
Situação Ocupado
Processo Judicial Proc. Nº 5001816-61.2025.8.21.0044 (Vara Cível de Encantado/RS)
Dívidas (IPTU) Quitadas pelo vendedor até a data do leilão.

Recomendação de Praça e Lance:

Considerando que o imóvel está em leilão com Praça Única com data de encerramento em 2025-11-05T15:22:00 e um valor mínimo de lance de R$ 435.000,00, a estratégia deve ser focada em:

  • Monitoramento do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial entender o andamento e as implicações da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é fundamental para avaliar os riscos e custos associados à desocupação e eventuais indenizações.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Encantado/RS. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico, considerando os custos adicionais com a desocupação e a resolução do processo judici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Encantado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Encantado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Encantado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Encantado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Encantado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Encantado no edital oficial. Imóveis de leilão em Encantado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São José em Encantado/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Encantado. Confira outros imóveis em leilão em Encantado.
Para participar de leilões de imóveis em Encantado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Encantado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Encantado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Encantado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Encantado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Encantado está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Encantado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Encantado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Encantado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Encantado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Encantado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Encantado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Encantado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Encantado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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