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Casas em Condomínio com 7 Unidades - São Paulo/SP , Vila Jacui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Adquira um pacote com 7 casas em condomínio fechado, o Villagio Pérola Negra. Com um terreno amplo de 1.000m² e uma avaliação atualizada de mais de R$3,7 milhões, este lote representa um potencial significativo de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em uma localização estratégica. A possibilidade de arrematação conjunta, conforme o Art. 893 do CPC, oferece uma vantagem competitiva. Considere a rentabilidade futura com a locação ou revenda destas unidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.763.850,62
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.381.925,31
Economia: R$ 1.381.925,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote unificado, composto por 7 casas no Condomínio Villagio Pérola Negra, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua avaliação atualizada de R$ 3.750.806,04. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 1.381.925,31, representando um desconto significativo em relação à avaliação. Isso permite uma margem de lucro maior após a quitação das dívidas e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares no Condomínio Villagio Pérola Negra e arredores. Isso ajudará a definir um lance estratégico para a 2ª praça.
  • Orçamento para Dívidas e Reformas: Somar os débitos de IPTU (R$ 30.999,90) e Dívida Ativa (R$ 273.131,90) ao lance vencedor. Além disso, prever um orçamento para eventuais reformas necessárias nas 7 unidades, visando maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a regularização ou a locação das unidades para geração de renda passiva. A diversidade de unidades pode permitir diferentes estratégias para cada casa.
  • Análise de Riscos: Avaliar as penhoras existentes e garantir que a documentação esteja em ordem após a arrematação para evitar imprevistos.

Cronograma Estimado:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Arrematação (2ª Praça)Fevereiro de 2026
2Pagamento e Regularização Documental30-60 dias após arrematação
3Reformas e Preparação para Venda/Locação60-120 dias
4Venda ou LocaçãoA partir do 4º mês

Considerando a avaliação e o lance inicial da 2ª praça, há um potencial de retorno sobr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.763.850,62 e da 2ª praça é de R$ 1.381.925,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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