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Centro Esportivo com 17.500m² em Realengo, Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Realengo, casas de leilão em Rio De Janeiro! Um vasto Centro Esportivo com 17.500m², incluindo ginásio poliesportivo, campo de futebol e piscina olímpica. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e uso comercial ou de lazer. A localização privilegiada em Realengo oferece acesso a infraestrutura e potencial de desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um patrimônio de grande porte!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 17:00
Valor: R$ 40.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2026 17:00
Valor: R$ 20.125.000,00
Economia: R$ 20.125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a natureza deste imóvel, um centro esportivo com uma área tão expressiva, a estratégia de investimento deve ser focada em maximizar o retorno sobre o capital investido. A avaliação de R$ 40.250.000,00 indica um ativo de grande porte, e a segunda praça com lance de R$ 20.125.000,00 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, o que pode ser muito atrativo para investidores com capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Realengo e bairros adjacentes. Identificar o valor de mercado real para imóveis comerciais com características semelhantes (espaços esportivos, centros de convenções, etc.) é fundamental. Comparar com transações recentes pode fornecer uma base sólida para a oferta.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Operacionais: O imóvel, por ser um centro esportivo, pode necessitar de reformas ou atualizações para atender às demandas atuais do mercado ou para um novo modelo de negócio. É importante estimar os custos de reforma, manutenção e operação (IPTU, condomínio, segurança, pessoal, etc.) para calcular a viabilidade financeira do projeto.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, a oferta na segunda praça seria mais vantajosa. Uma estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo da segunda praça, mas abaixo da avaliação, buscando um equilíbrio entre a aquisição com desconto e a garantia de arrematação. Monitorar a concorrência é essencial.
  • Modelo de Negócio: O imóvel pode ser explorado de diversas formas: aluguel para eventos esportivos e corporativos, criação de um clube esportivo com planos de associação, ou até mesmo a conversão para um centro de treinamento de alta performance. A diversificação de fontes de receita pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 20.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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