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Chácara com 2 Quartos e 3 Banheiros em Tremembé/SP , Jardim Residencial Eldorado , Tremembé - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

11861m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Tremembé/SP!
Esta chácara de 11.861m² na região central oferece um potencial incrível para investimento ou lazer. Com 40% de desconto, o imóvel conta com uma casa principal com 2 quartos (1 suíte), sala, cozinha, banheiro e 2 vagas cobertas, além de um quiosque com churrasqueira e uma construção anexa com potencial de expansão.
A localização privilegiada, em zona mista com comércio e serviços, garante infraestrutura e fácil acesso. Uma parte do terreno (1.218,89m²) está em APP, agregando valor ecológico.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.025.624,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.415.374,40
Economia: R$ 1.610.249,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Tremembé/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido na segunda praça. A vasta área de 11.861m² permite diversas explorações, desde a manutenção como chácara de lazer até um potencial empreendimento imobiliário, como loteamento ou condomínio de casas, aproveitando a localização em zona mista e a proximidade com o centro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Realizar um estudo detalhado sobre o zoneamento e as leis municipais para confirmar a viabilidade de projetos de maior escala. Consultar a prefeitura para entender as possibilidades de construção e regularização.
  • Valorização do Potencial de Lazer: Se a intenção for manter o uso como chácara, investir em melhorias na casa principal e no quiosque, além de explorar o potencial paisagístico da área, pode aumentar significativamente o valor de mercado para locação de temporada ou venda futura.
  • Regularização e Aproveitamento da APP: Entender as restrições e possibilidades de uso da Área de Preservação Permanente (APP) é crucial. Pode ser uma oportunidade para criar um espaço de preservação ambiental dentro da propriedade, agregando valor ecológico e de marketing.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo é na segunda praça (R$ 2.415.374,40), é recomendável aguardar este período para maximizar a economia. A avaliação inicial de R$ 4.025.624,00 indica um valor de mercado considerável, tornando a compra na segunda praça ainda mais atrativa.
  • Gestão de Dívidas: As dívidas de IPTU (R$ 6.389,06) e os débitos da ação (R$ 507.028,75) devem ser considerados no custo total da aquisição. É importante verificar se os débitos da ação são de responsabilidade do comprador ou se podem ser negociados.

A combinação da área extensa, localização estratégica e o desconto expres...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tremembé/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Tremembé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tremembé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tremembé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.025.624,00 e da 2ª praça é de R$ 2.415.374,40. Para arrematar imóveis em leilão em Tremembé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tremembé no edital oficial. Imóveis de leilão em Tremembé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Eldorado em Tremembé/SP. A região de Jardim Residencial Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tremembé. Confira outros imóveis em leilão em Tremembé.
Para participar de leilões de imóveis em Tremembé/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tremembé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tremembé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tremembé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tremembé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tremembé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tremembé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tremembé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tremembé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tremembé/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tremembé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tremembé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tremembé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tremembé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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