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Chácara com 4090m² em São Paulo - Vila Santa Tereza , Vila Santa Tereza , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4090m²

Descrição

Oportunidade Única!
Adquira esta vasta chácara de 4.090m² em imóveis de leilão em São Paulo, localizada na Vila Santa Tereza. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade, com potencial para desenvolvimento residencial ou lazer. A propriedade está desocupada e pronta para receber seu projeto. Atenção: existe uma restrição ambiental para construção e as áreas informadas no CAR divergem da matrícula, exigindo verificação e regularização por parte do arrematante. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 254.848,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno de grande extensão em imóveis de leilão em São Paulo, com potencial de valorização, apesar das ressalvas mencionadas.

  • Análise Preliminar: A área de 4.090m² na Vila Santa Tereza, embora com restrições ambientais e divergências de área, pode ser um diferencial para quem busca um espaço amplo. A situação desocupada facilita a visitação e a avaliação in loco.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é uma "Praça Única" com lance inicial de R$ 254.848,00 e a condição de pagamento é "À vista", o foco deve ser em garantir o capital necessário para a oferta. A aprovação do lance pela comitente vendedora é um fator a ser considerado, portanto, é prudente ter uma margem de negociação ou estar preparado para uma possível recusa e nova oferta.
  • Pós-Aquisição: A principal ação será a regularização. Será crucial contratar um topógrafo e um advogado especializado em direito imobiliário e ambiental para:

    • Verificar detalhadamente as restrições ambientais e as divergências de área com a matrícula.
    • Entender o escopo exato da área restrita e a área efetivamente utilizável para construção ou outros fins.
    • Avaliar os custos e o tempo necessário para a regularização junto aos órgãos competentes (Prefeitura, CETESB, etc.).
    • Analisar o potencial de uso do imóvel após a regularização: seria viável um condomínio de chácaras, um espaço para eventos, ou mesmo a venda de lotes menores após a desmembramento (se permitido)?

    Considerações Adicionais:

    • Documentação: A matrícula nº 44.637 do 11º CRI de São Paulo e o INCRA nº 638.358.007.161-7 são os documentos chave para iniciar a análise jurídica e técnica.
    • Custos Ocultos: É fundamental orçar todos os custos de regularização, impostos (ITR, IPTU), taxas e possíveis cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.848,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Santa Tereza em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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