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Cinco Casas em Marília com 552m² , Jardim Marília , Salto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

552.63m²

Descrição

Oportunidade única em Marília!
Este imóvel oferece um potencial de investimento significativo, com cinco casas em um terreno de 552,63m². Embora o auto de avaliação aponte problemas estruturais e umidade em uma das casas, com laudo da defesa civil indicando condenação, a descrição sugere que apenas uma casa está construída. Isso pode indicar uma oportunidade de reforma e valorização, ou a possibilidade de reconstrução.
A localização na Rua Carajás, 55, no bairro Alto Cafezal, é um ponto a ser considerado para análise de mercado e potencial de locação ou revenda após a revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 13:05
Valor: R$ 538.930,77
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:05
Valor: R$ 458.091,15
Economia: R$ 80.839,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário de investimento que exige análise criteriosa, especialmente devido às informações sobre problemas estruturais e condenação de uma das casas pela defesa civil. No entanto, a descrição menciona que existe apenas uma casa construída, o que pode ser um ponto de partida para uma reavaliação do potencial construtivo e de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Pós-Leilão: Assim que o imóvel for arrematado, o primeiro passo seria realizar uma vistoria técnica detalhada com engenheiros e arquitetos para avaliar a real extensão dos danos estruturais e o custo estimado para reforma ou reconstrução.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de Marília, SP, especificamente no bairro Alto Cafezal, para entender o potencial de valorização após a intervenção. Comparar preços de venda e locação de casas na mesma rua ou em ruas adjacentes.
  • Avaliação de Custos: Obter orçamentos detalhados para a reforma ou demolição e nova construção, considerando materiais, mão de obra e licenças necessárias.
  • Análise de Praças e Lances: O leilão atual apresenta duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 538.930,77 e a segunda praça, com um desconto de 15%, tem um valor inicial de R$ 458.091,15. Considerando os custos de reforma/reconstrução, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar uma arrematação em um valor mais vantajoso, desde que a análise de viabilidade confirme o potencial de retorno.
  • Opções de Investimento: Dependendo do custo total (arrematação + reforma/construção), o imóvel pode ser destinado à venda após a revitalização, visando lucro, ou à locação, gerando renda passiva. A análise do perfil da demanda local por imóveis residenciais será crucial para definir a melhor estratégia.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Salto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 538.930,77 e da 2ª praça é de R$ 458.091,15. Para arrematar imóveis em leilão em Salto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salto no edital oficial. Imóveis de leilão em Salto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marília em Salto/SP. A região de Jardim Marília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salto. Confira outros imóveis em leilão em Salto.
Para participar de leilões de imóveis em Salto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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