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Cinco terrenos sem benfeitorias no Bairro Dona Emilia, área total ampla , São Genaro , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cargnelutti Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em terrenos amplos e sem benfeitorias no Bairro Dona Emilia, apartamentos leilão em Cruz Alta/RS. São cinco lotes contíguos que formam uma área significativa, ideal para projetos de incorporação ou loteamento futuro. A localização em zona urbana e a proximidade com ruas importantes valorizam o imóvel para usos residenciais ou comerciais. A ausência de construções permite flexibilidade para o investidor planejar conforme a demanda do mercado local.

Medidas e confrontações detalhadas garantem segurança jurídica e facilidade para regularização. A matrícula está atualizada e o imóvel está vinculado a processo judicial, o que pode influenciar no preço e na negociação.

Este conjunto de terrenos é uma oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis de potencial valorização, especialmente em regiões urbanas em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:30
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o andamento do processo judicial nº 5006928-52.2021.8.21.0011 na TERCEIRA VARA CÍVEL de apartamentos leilão em Cruz Alta/RS para entender riscos e prazos. A aquisição em leilão judicial pode oferecer preço abaixo do mercado, mas exige atenção à documentação e possíveis ônus.

Considerando o lance inicial de R$ 125.000,00 e a avaliação igual, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido. Eu esperaria a 1ª praça do leilão, marcada para 26/08/2025 às 14:30, para tentar adquirir por um valor competitivo.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar ativamente para garantir o lance inicial ou superior, respeitando o incremento mínimo de R$ 500,00.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento ou condições de pagamento oferecidas pelo leiloeiro, embora não explicitadas.
  • Após aquisição, avaliar o potencial de venda fracionada dos terrenos ou desenvolvimento de projeto imobiliário, considerando a localização e tamanho.
  • Consultar especialistas para análise da documentação e eventuais pendências judiciais para evitar surpresas.

Esta estratégia visa maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o preço inicial e a flexibilidade do imóvel sem benfeitorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Genaro em Cruz Alta/RS. A região de São Genaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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