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Cobertura com 1 vaga e 125,20m² área privativa , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.2m²

Vagas

1

Descrição

Investimento em cobertura com fração ideal e vaga de garagem

Este imóvel é uma cobertura com área privativa total de 125,20m², composta por apartamento de 58,63m², terraço de 52,52m² e varanda de 14,05m², além de direito perpétuo a uma vaga de garagem. A fração ideal do terreno é de 4,90%, correspondendo à cobertura 604 do bloco 02 no bairro Botafogo, casas de leilão em Rio De Janeiro.

Características importantes:
  • Área construída do apartamento: 58,63m²
  • Amplo terraço e varanda que valorizam o imóvel
  • Direito perpétuo a vaga de garagem, essencial em área urbana
  • Localização em bairro nobre do Rio de Janeiro

Esses atributos tornam o imóvel atrativo para moradia ou locação, com potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 12:00
Valor: R$ 1.908.028,68
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 12:00
Valor: R$ 1.449.330,07
Economia: R$ 458.698,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel de leilão:

Considerando que o imóvel é uma cobertura com fração ideal de terreno de 4,90% e vaga de garagem em Botafogo, RJ, com avaliação inicial para o 1º leilão em R$ 1.908.028,68 e 2º leilão em R$ 1.449.330,07, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, pois o lance inicial é cerca de 24% menor que o do 1º leilão, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-08-11T12:00:00-03:001.908.028,68
2º Leilão2025-08-21T12:00:00-03:001.449.330,07

Além disso, é importante considerar os custos adicionais que o arrematante assumirá, como despesas cartorárias, ITBI, escritura pública e eventuais laudêmios, que devem ser provisionados no orçamento.

O imóvel possui direito perpétuo a uma vaga de garagem, o que agrega valor e facilita a locação ou revenda futura.

Recomendo também verificar a documentação e a situação legal do imóvel antes da arrematação para evitar surpresas.

Em resumo, aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais baixo, analisar custos adicionais e planejar a destinação do imóvel (moradia, locação ou revenda) são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.908.028,68 e da 2ª praça é de R$ 1.449.330,07. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Era Botafogo Mozak. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Era Botafogo Mozak em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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