Cobertura com 2 Vagas de Garagem em Niterói , São Francisco , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial, onde os valores podem ser mais atrativos. A localização em leilao com descontos em Niterói, especificamente no bairro de São Francisco, é um ponto forte, pois é uma área valorizada e com boa infraestrutura.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Cobertura com 2 vagas de garagem.
• Área Total: 1.383,50m², o que sugere um espaço amplo e confortável.
• Localização: Rua Tocantins, 02, Apto 604, São Francisco, Niterói/RJ. Bairro conhecido por sua qualidade de vida e proximidade com a orla.
• Situação Jurídica: O imóvel possui diversas averbações de indisponibilidade e penhora, o que é comum em leilões judiciais. É crucial que o comprador esteja ciente de que, mesmo que a penhora recaia sobre percentual ou fração, o bem será alienado pela totalidade (100%), por ser indivisível. A descrição detalhada das penhoras e processos associados (AV-04 a R-10) deve ser cuidadosamente analisada com um advogado especializado.
• Débitos: O débito de condomínio no valor de R$ 168.609,12 é de responsabilidade do arrematante. Este é um ponto crítico que deve ser considerado no cálculo do investimento total.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e que o débito de condomínio é alto, a estratégia mais prudente seria:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise toda a documentação, incluindo o edital, a matrícula do imóvel e os processos judiciais mencionados. Isso garantirá que não haja surpresas futuras e que o arrematante esteja ciente de todos os ônus e riscos.
2. Avaliação do Custo Total: O valor de avaliação é de R$ 950.000,00....