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Apartamento com 60m² em Barreto - Niterói/RJ , Barreto , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Niterói!
Este apartamento de 60m² no bairro do Barreto oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. A proximidade com serviços e a área privativa bem definida são pontos fortes. Considere a possibilidade de valorização após a regularização de áreas e documentação, que ficará a cargo do arrematante, agregando valor ao seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 109.575,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em Niterói, RJ. A área privativa de 60m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor significativo, especialmente considerando a localização no bairro do Barreto.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 109.575,00. Dado que o imóvel está ocupado e com pendências de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferecerá uma nova oportunidade. A data de encerramento do leilão é 18/11/2025 às 16h00, o que sugere que a segunda praça pode ocorrer logo após, caso não haja lances na primeira. É crucial verificar o edital para as datas exatas das praças.
  • Estratégia de Lance: Recomendo monitorar o leilão e, se possível, realizar uma visita técnica (mesmo que externa, devido à ocupação) para avaliar o estado geral do imóvel e do condomínio. Caso decida ofertar, considere um lance estratégico na segunda praça, visando um valor que permita cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro. Um lance entre R$ 80.000,00 e R$ 95.000,00 poderia ser um ponto de partida, dependendo da avaliação de mercado e dos custos de regularização.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como eventuais débitos de IPTU de área maior, serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar esses custos detalhadamente antes de fazer uma oferta.
  • Ocupação: A ocupação do imóvel implica em custos e tempo para desocupação. Planeje essa etapa com antecedência.
  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% do leiloeiro no seu cálculo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.575,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Sebastião Gomes Da Silva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sebastião Gomes Da Silva em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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