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Cobertura com 3 Quartos e 4 Vagas em Leilão - Enseada, Guarujá , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

747.79m²

Quartos

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de cobertura em leilão! Este imóvel oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 4 vagas de garagem e uma área total de 747,79m². Localizado em um dos bairros mais desejados do imóveis de leilão em Guarujá, a Enseada, este apartamento na Rua João Sorio, 95, representa um excelente potencial de valorização. A área privativa de 386,54m² garante conforto e espaço para toda a família. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características exclusivas em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:40
Valor: R$ 1.677.485,73
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 15:40
Valor: R$ 1.258.114,30
Economia: R$ 419.371,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma cobertura com 3 quartos e 4 vagas de garagem, apresenta um grande potencial para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada na Enseada, imóveis de leilão em Guarujá, e o fato de estar em leilão judicial. A área total de 747,79m² e a área privativa de 386,54m² indicam um espaço generoso, ideal para quem busca conforto e exclusividade.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.677.485,73, encerra em 29/01/2026 às 15h40. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 1.258.114,30, ocorre em 20/02/2026 às 15h40. Para um investidor com capital disponível, a primeira praça pode ser mais vantajosa se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando a concorrência de lances mais baixos. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais agressiva, visando um preço de aquisição significativamente menor. É crucial analisar o histórico de lances e a demanda por imóveis similares na região para tomar essa decisão.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. O edital menciona que a desocupação é por conta do arrematante. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos associados a esse processo, que podem variar dependendo da necessidade de ação judicial.
  • Dívidas e Regularização: Há menção de débitos de condomínio pendentes e a necessidade de regularização documental/construção. O edital também esclarece que serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, exigindo a regularização contratual junto à Bradesco Administradora de Consórcios. Isso adiciona uma camada de complexidade e custo, pois o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário. A análise do Tema 1.134/2024 do STJ sobre a responsabilidade por débitos tributários é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.677.485,73 e da 2ª praça é de R$ 1.258.114,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ponta Brava. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ponta Brava em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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