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Cobertura com 3 Quartos e Terraço em Belo Horizonte , São Paulo , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Saraiva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

151m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Esta cobertura duplex oferece 3 quartos, terraço privativo de 20m² e uma área total de 151m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no bairro Fernão Dias, com fácil acesso e infraestrutura completa. A proximidade com o centro e a qualidade de vida da região tornam este imóvel um excelente negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 500.000,00 e a possibilidade de aquisição em leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento Cobertura com 3 quartos e terraço, área total de 151m².
  • Localização: Rua Aiuruoca, 25, Fernão Dias, leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG. Bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Situação: judicial, com processo nº 5136167-97.2018.8.13.0024.
  • Débitos: Há um débito de condomínio significativo (R$ 145.810,55 até julho/2025). É crucial verificar no edital quem é o responsável por este pagamento. Se for do comprador, deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Formas de Pagamento: À vista ou em até 30x. A informação de que "utilização de carta de crédito não é permitido" é importante e deve ser considerada.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital. Preste atenção especial às condições de pagamento, responsabilidade por débitos (condomínio e possíveis dívidas anteriores), e quaisquer ônus ou pendências registradas na matrícula do imóvel.
  2. Avaliação do Valor de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 500.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região do Fernão Dias para determinar o valor de mercado real. Isso ajudará a definir o lance máximo.
  3. Estratégia de Lance:
    • 1ª Praça (A partir de 06/10/2025 14:00): Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Paulo em Belo Horizonte/MG. A região de São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condominio Residencial Fernao Dias Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Fernao Dias Tower em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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