Cobertura Duplex com 4 Quartos em Porto Alegre , Mont'serrat , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise jurídica aprofundada devido às diversas averbações de ônus e penhoras registradas na matrícula. Como investidor, o primeiro passo seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 12/03/2026, com lance inicial de R$1.990.000,00. Este valor, que é o mesmo da avaliação, pode indicar uma margem para negociação ou um ponto de partida para lances mais estratégicos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar a fundo todos os processos judiciais mencionados (5093979-29.2024.8.21.0001, 5059635-22.2024.8.21.0001, 5014148-68.2020.8.21.0001, entre outros). É crucial entender a natureza das penhoras, a ordem de preferência e a possibilidade de levantamento ou substituição.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com a regularização dos ônus, possíveis custas processuais remanescentes, impostos e taxas.
• Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e no valor de avaliação, definir um lance máximo realista. Se a análise jurídica for favorável e os custos de regularização forem controláveis, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação na segunda praça. Caso contrário, pode ser mais prudente aguardar novas oportunidades ou focar em imóveis com menos complexidade.
• Potencial de Valorização: O bairro Mont'serrat é uma área nobre de apartamentos leilão em Porto Alegre, o que confere ao imóvel um alto potencial de valorização após a regularização. A área privativa de 305,86m² é um diferencial importante no mercado de luxo.

Tabela de Prazos e Valores:

Praça	Data	Lance Inicial
1ª Praça	05/03/2026	R$1.990.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.7 Judicial Pietos Leilões Apartamento 3 Dormitórios no Petrópolis em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 11/11/2026 Apartamento 3 Dormitórios no Petrópolis... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento de 39 m² com excelente potencial 1ª Praça: R$ 87.400 Leilão: 08/09/2026 Apartamento de 39 m² com excelente poten... IPL 6.1 Judicial Muller Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 90.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e v... IPL 7.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 90 m² com 1 vaga, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 676.845 2ª Praça: R$ 338.422 Leilão: 04/05/2026 Apartamento 90 m² com 1 vaga, ideal para... IPL 2.1 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento com 2 quartos, 40,29m², 84,41m² total 1ª Praça: R$ 177.500 2ª Praça: R$ 199.722 Leilão: 01/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 40,29m², 84,4... IPL 7.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 113.807 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Po... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.990.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.990.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mont'serrat em Porto Alegre/RS. A região de Mont'serrat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Sintra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Sintra em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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