Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
393m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió! Esta cobertura de 393m² no bairro Farol oferece um espaço amplo e privilegiado. Ideal para quem busca conforto e exclusividade. A participação no leilão é facilitada pela plataforma COMPREI, com assessoria especializada do leiloeiro Cristiano Schontag. Aproveite as condições de parcelamento flexíveis e a possibilidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 456.300,00 por um lance inicial de R$ 342.225,00. Não perca esta chance de investir em um imóvel com grande potencial!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/02/2026 00:00
Encerrado
R$ 342.225,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 00:00
Valor:R$ 342.225,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, uma cobertura de 393m² em Maceió/AL, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 342.225,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 456.300,00. A localização no bairro Farol, em uma avenida de grande circulação como a Av. Fernandes Lima, pode indicar bom potencial de valorização e acesso a serviços.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão é conduzido pela plataforma COMPREI e as datas específicas das praças não estão detalhadas no HTML, a recomendação seria monitorar ativamente a plataforma para identificar a primeira praça. Se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A estratégia mais segura, considerando o desconto já presente, seria participar ativamente na primeira praça, definindo um lance máximo baseado na avaliação e no potencial de retorno do investimento.
Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um diferencial importante. Para um investimento, a entrada de 25% é gerenciável, permitindo que o capital restante seja aplicado em outras oportunidades ou utilizado para reformas e valorização do imóvel. A análise do fluxo de caixa para o pagamento das parcelas, considerando a taxa Selic, é crucial.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Mercado Local
Pesquisar o valor de imóveis similares (coberturas, apartamentos de alto padrão) na região do Farol, Maceió. Avaliar o preço médio por m² para determinar o potencial de revenda ou locação.
Considerar a demanda por...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheiro em Maceió/AL. A região de Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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