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Comercial amplo com 745m² área privativa , Pequena África , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

745m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma ampla área privativa de 745 m², ideal para empresas que buscam espaço significativo para suas operações. Localizado no bairro Gamboa, no leilões em Rio De Janeiro, oferece excelente potencial para diversos segmentos comerciais. O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para investidores e empresários. Além disso, as despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, reduzindo custos fixos para o comprador. A localização estratégica e a área generosa tornam este imóvel uma oportunidade interessante para quem deseja estabelecer ou expandir um negócio na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 435.532,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial com área privativa de 745 m² e avaliação de R$ 1.441.000,00, recomendo considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Avaliar o potencial de locação: A área ampla permite subdivisão para múltiplos locatários, aumentando a rentabilidade e diversificando riscos.
  • Negociar o preço na primeira praça: O lance mínimo está em R$ 580.710,66, representando um desconto significativo de quase 60%. Aproveitar essa oportunidade pode garantir um bom custo-benefício.
  • Considerar o financiamento SBPE: A possibilidade de financiamento facilita o fluxo de caixa e permite alavancar o investimento.
  • Analisar despesas condominiais e tributos: Embora o condomínio seja limitado a 10% do valor de avaliação, é importante estimar custos operacionais para planejamento financeiro.
  • Planejar uso ou reforma: Dependendo do segmento comercial, pode ser necessário adaptar o imóvel para atender às necessidades específicas, o que deve ser orçado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área745 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.441.000,00
Lance MínimoR$ 580.710,66
FinanciamentoSBPE disponível
Despesas CondominiaisAté 10% do valor de avaliação

Em resumo, aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com desconto, avaliar o potencial de locação e considerar o financiamento são passos estratégicos para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.532,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pequena África em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pequena África possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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