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Conjunto de Salas Comerciais com 2 Banheiros no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro! Este conjunto de salas comerciais oferece uma localização privilegiada na Av. Churchill, nº 109, Centro. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma região de grande fluxo comercial. A proximidade com importantes centros empresariais e vias de acesso torna este imóvel um ativo estratégico.
Aproveite as condições especiais de pagamento: Propostas à vista com 20% de sinal + 5% de comissão, ou parcelado em até 30 vezes com correção IPCA, entrada de 25% + 5% de comissão. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:01
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no vibrante Centro do leilão em Rio De Janeiro. A localização na Av. Churchill, nº 109, é estratégica, com fácil acesso a transporte público e a diversas áreas comerciais e financeiras da cidade. A matrícula nº 30.700 do 7º RGI/RJ indica que a documentação está em ordem, o que facilita o processo de aquisição.

Considerando que o leilão possui duas etapas distintas, a primeira nos autos (08/12/2025 a 09/12/2025) e a segunda online (11/12/2025), recomendo que o investidor interessado acompanhe atentamente ambas as fases.

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região do Centro do Rio de Janeiro. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente ajudará a definir um lance competitivo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 640.000,00, e o incremento é de R$ 5.000,00, o investidor deve definir um teto máximo para o lance, considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com correção IPCA pode ser um diferencial para quem busca diluir o investimento, mas é importante calcular o custo total com juros.
  • Utilização do Imóvel: O imóvel pode ser utilizado para diversos fins comerciais, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de serviços, ou até mesmo ser sublocado para empresas menores. A versatilidade das salas comerciais no Centro do Rio de Janeiro é um ponto forte.
  • Documentação e Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da compra), impostos (ITBI) e taxas de registro. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir esses custos adicionais.
  • Prazo de Pagamento: A proposta à vista exige um sinal de 20% e o restante em até...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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