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Comercial com 1 quarto, banheiro, 37.83m² privativos , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

52.59m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial possui 1 quarto e 1 banheiro, com área privativa de 37,83 m² e área total de 52,59 m². Localizado no Centro de imóveis de leilão em Belo Horizonte, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço funcional para negócios ou escritório. O imóvel conta com cômodos essenciais como quarto, sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenas empresas ou profissionais liberais.

Importante destacar que o imóvel está com gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos também ficam a cargo do comprador.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 262.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 310.676,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial no Centro de imóveis de leilão em Belo Horizonte, recomenda-se uma análise detalhada da documentação, especialmente devido à existência de gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização será responsabilidade do comprador, portanto, é fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os custos e prazos envolvidos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar a matrícula e pendências legaisConsultar cartório e advogado
2. Avaliação financeiraConfirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vistaValor mínimo 1º leilão: R$ 262.000,00
3. Planejamento do lanceParticipar do 1º leilão em 14/07/2025 às 10h00Se não arrematar, considerar 2º leilão em 21/07/2025
4. Regularização pós-arremataçãoResolver pendências de gravame e penhoraPrever custos e prazos para liberação
5. Uso ou revendaDestinar para uso próprio ou locação comercialPotencial valorização no Centro de BH

Este imóvel é ideal para investidores que dispõem de capital para pagamento à vista e que estejam dispostos a assumir o processo de regularização. A localização central e o tamanho compacto são atrativos para pequenos negócios ou profissionais liberais. A participação no 1º leilão é recomendada para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 262.000,00, com possibilidade de aumento no 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.676,44. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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